Turinys:
Investuotojai gali pasirinkti namus, žemę, butus, komercinius pastatus ir daugiau kaip nekilnojamojo turto investicijas. Investuotojai turi nuvertinti nuomos savybes, kaip teigia „Internal Revenue Service“. Nusidėvėjimas padeda investuotojams išlaikyti investicinį turtą nenaudojant daugiau pinigų. Nusidėvėjimas kompensuoja investicinio turto naudojimą, amžių ir senėjimą. „Condominium“ investicijos siūlo 100 proc. Nusidėvėjimo potencialą. Condominiums neapima žemės vertės. Žemė negali būti nusidėvėjusi. Gyventojų pajamų turtas gali būti nudėvimas per 27,5 metų naudingo tarnavimo laiką tiesiniu būdu.
Žingsnis
Naudokite nusidėvėjimą, kad sumažintumėte savo būsto investicijos išlaidas. Nusidėvėjimas yra apskaitos metodas, naudojamas apskaičiuoti turto vertės sumažėjimą per jo naudingo tarnavimo laiką. Vidaus pajamų tarnyba leidžia nusidėvėjimą kaip sąnaudas nuo apmokestinamųjų grynųjų pajamų. Gali būti nuvertėję tik pajamos iš nekilnojamojo turto. Nusidėvėjimas teoriškai skatina investicijas į nekilnojamojo turto turtą pagal „Vakarų enciklopediją Amerikos teisėje“.
Žingsnis
Apskaičiuokite grynąjį pelną arba nuostolį iš nuomojamo buto, atimant išskaitytinas išlaidas, įskaitant nusidėvėjimą, iš pajamų. Išlaidos apima veiklos sąnaudas, hipotekos palūkanas ir nusidėvėjimą.
Tarkime, jūs perkate 200 000 dolerių kooperatyvą. Norėdami apskaičiuoti metinę nusidėvėjimo sumą, padalinkite 200 000 dolerių 27,5 metų. Rezultatas - 7272 JAV doleriai - pridedamas prie kitų išlaidų - veiklos sąnaudų ir hipotekos palūkanų - ir atimamas iš grynųjų apmokestinamųjų pajamų. Jei „Condominium“ turi 25 000 JAV dolerių grynąsias išlaidas ir 16 000 JAV dolerių nuomos pajamas, grynasis 9 000 dolerių nuostolių.
Kondominiumo vertė rodo, kad popierius netenka nuostolių, net jei nekilnojamasis turtas gali būti vertinamas nekilnojamojo turto rinkoje.
Žingsnis
Toliau atimkite metinį nusidėvėjimo rodiklį iš „Condominium“ išlaidų bazės kiekvienais metais. Skirtingai nuo kai kurių atskaitymų, nuvertėjimo nuo nuomos turto atveju neprivaloma, kaip teigia Stephen Fishman 2010 m. „Kiekvieno savininko mokesčių atskaitymo vadovas“. Nenaudojant turto ateityje kainuos pinigai. Parduodant turtą, IRS prideda nusidėvėjimą iki savikainos.
Žingsnis
Pasitarkite su savo buhalteriu apie nusidėvėjimo ir leistinų išlaidų apskaičiavimą nuo nuomos pajamų. Autorius Stephen Fishman skatina savininkus imtis praktinio požiūrio skaičiuojant nekilnojamojo turto nusidėvėjimą. Nusidėvėjimo vertės supratimas gali padėti investuotojams priimti sprendimus dėl nekilnojamojo turto įsigijimo.
Žingsnis
Suprasti nusidėvėjimo susigrąžinimo mokesčių poveikį prieš parduodant turtą. Pasakykite, kad jau keletą metų įsigijote 100 000 dolerių. 40 000 JAV dolerių nusidėvėjimas laikui bėgant sumažina sąnaudas iki 60 000 JAV dolerių. „New York Real Estate for Brokers“ 2008 m. „New York Real Estate for Brokers“ pardavė nekilnojamojo turto tinklus 130 000 USD arba 70 000 JAV dolerių virš nuvertėjusios kainos pagrindu, o ne pirminę 100 000 dolerių pirkimo kainą.