Ką reiškia „PFC“ hipotekos taikymui?

Prašydami hipotekos, jūs pasirašote daugiau nei paskolos paraišką. Vienodos gyvenamosios paskirties paskolos paraiška pradeda hipotekos patvirtinimo procesą, tačiau taip pat peržiūrite ir pasirašote papildomą informaciją, parodančią visas namų finansavimo išlaidas. Jūs pasirašote „Geros tikėjimo sąmatą“ ir „Tikrosios skolos“ atskleidimą, kuriame rodomi išankstinio apmokėjimo mokesčiai, kuriuos padengiate prieš arba baigiant. Šie mokesčiai yra priskiriami „PFC“ geros tikėjimo įvertinime. Hipotekos paraiškos 7 skirsnyje taip pat reikalaujama sumokėti išankstinio apmokėjimo sumą, nors paraiškoje nėra akronimo „PFC“.

Žmogus užpildo hipotekos prašymą. Kreditas: ellobo1 / iStock / Getty Images

Iš anksto apmokėtų mokesčių nustatymas

Skolintojai turi atskleisti visas hipotekos gavimo ir mokėjimo išlaidas. Jūs mokate atsiskaitymo išlaidas, taip pat žinomas kaip uždarymo išlaidas, kai paskola yra padaryta, ir mokate pagrindinę sumą ir palūkanas, kol paskola bus visiškai grąžinta. Skolintojai išreiškia bendrą hipotekos įsigijimo kainą kaip metinį tarifą. Ši metinė procentinė norma arba balandis paprastai yra didesnė už jūsų paskolos palūkanų normą, nes ji apima skolintojo ir trečiosios šalies mokesčius, kuriuos mokate, kad gautumėte paskolą, įskaitant mokesčius, vadinamus „PFC“.

Taškai ir kiti PFC

Mokesčiai, kuriuos mokate atskirai skolintojui arba trečiajai šaliai, arba „PFC“ elementai, paprastai apima paskolos pradžios mokesčius ir „taškus“. Skolintojai gali imti mokestį už pradinį mokestį procentais nuo paskolos sumos, pvz., 1 proc., Arba fiksuoto mokesčio. Taškai apibūdina visus skolintojo mokesčius, įskaitant paskolos pradžią, ir vienas taškas lygus 1 proc. Paskolos sumos. Kiti mokesčiai, paprastai pažymėti „PFC“, apima vyriausybės hipotekos draudimą ir privačius hipotekos draudimus, arba PMI, patikrinimo mokesčius ir kredito ataskaitos mokesčius.

Tiesioginė nuoroda į PFC

Skolintojai pateikia geros tikėjimo sąmatą per 3 darbo dienas nuo jūsų paskolos paraiškos pateikimo. Apskaičiavimas yra išsamus jūsų uždarymo išlaidų sąrašas pagal jūsų konkrečią paskolos sumą, siūlomą palūkanų normą ir terminą. Be įtraukimo į mokesčius, nurodoma, kaip kiekvienas mokestis bus sumokėtas per paskutinę skiltį „PFC / F / POC“. Skolintojas taip pat nurodo, ar jūs, skolininkas, mokėsite mokestį, arba pardavėjas padengs mokestį jūsų vardu.

PFC netiesiogiai atspindėtas

Sąvoka „PFC“ tiesiogiai nerandama atskleidžiant „Tiesa į skolą“, kuri rodo jūsų paskolos sąlygas ir išlaidas. Informacijos atskleidimas parodo jūsų MNP, palūkanas, sumokėtas per paskolos galiojimo laiką, pradinę paskolos sumą ir bendrą sumą, kurią sumokėsite po kiekvieno numatyto mokėjimo. „Tiesos skolinimo“ ataskaitos dalyje „Iš viso mokėjimų“ nurodyta suma apima PFC sumas. APR taip pat atspindi PFC sumas, taigi, didesnę palūkanų normą nei jūsų paskolos užrašo norma.

PFC ir Jūsų hipotekos taikymas

3 ir 4 puslapiuose pateikta hipotekos paraiškos 7 dalis yra miniatiūrinė jūsų sandorių išlaidų santrauka. Tarp kelių reikalingų dolerio sumų yra pirkimo kaina arba refinansavimo suma, apskaičiuotos išankstinio apmokėjimo sumos, apskaičiuotos uždarymo išlaidos, PMI, diskontavimo taškai, sumokėti, kad sumažintumėte palūkanų normą, ir visos pardavėjo mokamos uždarymo išlaidos. Ši hipotekos paraiškos dalis atspindi PFC mokesčius, nustatytus jūsų geros tikėjimo įvertinime.