Turinys:
Namų pirkėjai, kuriems sunku gauti tradicinių hipotekinių paskolų, gali pasinaudoti žemės pirkimo sutartimi arba nuomos mokesčiu. Abu metodai leidžia švelnesnį finansavimą, leidžiantį namų pirkėjams gyventi gyvenamojoje vietoje, mokant namus. Ir nors žemės sutartys ir nuomos mokesčiai pagal pasirinkimą suteikia daugiau lankstumo, tiek pirkėjai, tiek pardavėjai turėtų aiškiai suprasti sutarties sąlygas prieš sudarant sutartis.
Žemės pirkimo sutartis
„LandBin“, kaip nekilnojamojo turto informacinės svetainės, nuomone, žemės pirkimo sutartis, taip pat žinoma kaip „išsimokėtinai pardavimo sutartis“, yra tiesioginė sutartis tarp pirkėjo ir pardavėjo, o tai reiškia, kad bankas ar hipotekinės paskolos bendrovė nedalyvauja sandoriuose. Iš tiesų, pardavėjai teikia finansavimą iš anksto namo ar turto pavidalu, o pirkėjai atlieka įmokų mokėjimus, kol sutartis bus apmokėta. Sumokėjus sutartį, pardavėjas perleidžia nuosavybės teisę į pirkėją. Daugeliu atvejų įmokos sutartis apima balioną arba vienkartinę išmoką po penkerių ar dešimties metų laikotarpio, ty sutarties sutarties trukmės. Šiuo metu pirkėjas turės surasti finansavimą už baliono mokėjimą arba sumokėti jį grynaisiais pinigais.
Nuomos į nuosavą pasirinkimą
Nuomos sutartys - taip pat žinomos kaip nuomos galimybės - leidžia namų pirkėjams išsinuomoti namus ir įsigyti galimybę įsigyti jį po sutarto laiko. Pasibaigus šiam laikotarpiui pirkėjai turi gauti finansavimą, kad įsigytų namus per banką ar finansų įmonę, pagal RealEstate ABC, nekilnojamojo turto išteklių svetainę. Prieš pasirašydami sutartį tiek pirkėjas, tiek pardavėjas turi susitarti dėl turto pirkimo kainos. Pirkėjas moka už pirkimo galimybę, paprastai per nuomos laikotarpį mokėdamas didesnius nuomos ar nuomos mokesčius. Sutarčių sutartys yra apyvartinės, todėl pardavėjas gali susitarti taikyti papildomą nuomos mokesčio sumą už įmoką už namą.
Efektai
Tiek žemės sutartys, tiek nuomos galimybės suteikia platesnį finansavimo galimybių spektrą nei tradicinės priemonės, nors su mažiau griežtais reikalavimais, o pirkėjai ir pardavėjai prisiima daugiau rizikos. Sausumos sutarčių atveju pirkėjai turi sugebėti finansuoti baliono mokėjimą, kai tik jie bus sumokėti, arba riziką riboti. Nuomos pasirinkimo atveju pirkėjai gali mokėti didesnę kainą už namą, nei jie būtų parduodami tradiciniu būdu dėl pirkimo pasirinkimo sumos. Kita vertus, lėtai būsto rinkoje sudarytos sutartys gali suteikti pirkėjams pranašumą, jei rinka pakils. Pirkėjai gali baigti mokėti mažiau nei namas yra verta sutarties laikotarpio pabaigoje.
Apsvarstymai
Pasirašius žemės sutartį arba nuomos sutartį savo nuožiūra, tiek „RealEstate ABC“, tiek pirkėjas ir pardavėjas sutinka su tam tikromis mokėjimo sąlygomis ir gyvenimo sąlygomis, nors egzistuoja būsimų problemų potencialas. Kai pirkėjas pereina į namus, jis gali savo nuožiūra laisvai atlikti bet kokius papildymus ar atnaujinimus. Jei pirkėjas nesugeba finansuoti namų sutarties pabaigoje, pardavėjas gali baigti pažeistą turtą, kurio vertė yra nuvertėjusi. Nuomos-savarankiškų sutarčių atveju pirkėjai, kurie negali gauti finansavimo, per visą nuomos laikotarpį praranda visą sumą, sumokėtą į pirkimo variantą.