Kaip konvertuoti nuomos turtą atgal į asmeninę naudą nusidėvėjimui

Nuomos turto savininkai gali paversti esamą nuomą į asmeninę gyvenamąją vietą. Turtas galėjo būti jūsų namuose prieš jį paverčiant į nuomą. Nuomos turto konvertavimas asmeniniam naudojimui yra lengvas, jūs tiesiog perimate po nuomininko atostogų. Apskaičiuokite paskirstymo tarp atskaitytinų nuomos išlaidų ir neatskaitomų asmeninių išlaidų mokestinius metus. Po perskaičiavimo metų negaunami nusidėvėjimo atskaitymai. Išankstiniai nusidėvėjimo atskaitymai atspindi apmokestinamąjį pelną turto pardavimo metu.

Nusidėvėjimas nustoja keisti nuomą asmeniniam naudojimui.

Žingsnis

Apskaičiuokite bendras asmeninio naudojimo dienas ir bendras dienas, išnuomotas kitiems. Jei asmeniškai naudojote 14 ar daugiau dienų arba 10 procentų ar daugiau visų dienų, kurias jūs nuomojote kitiems, tada naudojote jį kaip namus. Pavyzdžiui, šešių dienų asmeniniam naudojimui, palyginti su 30 dienų, išnuomotų kitiems produktams, 20 procentų koeficientas - 6/30 x 100 = 20 procentų.

Žingsnis

Neleiskite pranešti apie visas nuomos pajamas ar išlaidas, įskaitant nusidėvėjimą, jei jį naudojote kaip namus, bet nepardavėte 15 ar daugiau dienų kitiems. Ataskaitoje apie A formos 1040 formą nurodykite kvalifikuotas turto išlaidas, pvz., Hipotekos palūkanas ar turto mokesčius, jei apibendrinate savo atskaitymus.

Žingsnis

Apskaičiuokite verslo naudojimo santykį, kad išsinuomotumėte nuomos išlaidas, jei jį naudojote kaip namus ir išnuomojote 15 ar daugiau dienų kitiems. Padalinkite dienas, naudojamas kaip nuoma - faktiškai išnuomotas dienas, ne tik prieinamas nuomai - iki visų naudojimo dienų - dienų, kurios naudojamos kaip nuoma, ir asmeninės naudojimo dienos. Pavyzdžiui, 275 dienų nuoma, palyginti su bendru 365 dienų naudojimu, sudaro 75 procentų koeficientą - 275/365 = 75 proc.

Žingsnis

Padauginkite nuomos išlaidas pagal verslo naudojimo santykį ir išskaičiuokite šių išlaidų verslo dalį 1040 formoje E priede. Neišskaičiuokite asmeninės nuomos išlaidų dalies. Išskaičiuokite verslo sąnaudas tik nuomos pajamų sumai. Perkelkite bet kokias perteklines verslo išlaidas, kol neparduosite turto. Neišskaičiuokite ar nepranešę nusidėvėjimo mokesčių metais po konvertavimo.

Žingsnis

Apskaičiuokite namų pelną ar nuostolius, kai turtas parduodamas. Jei norite atlikti skaičiavimus, naudokite IRS leidinio 523 darbalapius. Pranešti apie bet kokį apmokestinamąjį pelną, esantį 1040 formos D priede.