Turinys:
Išankstinė nuoma reiškia susitarimą, pagal kurį potencialus nuomininkas įneša piniginį indėlį nuomotojui rezervuoti nuomos vienetą būsimam nuomos laikotarpiui. Kai nuomininkas juda, išankstinio nuomos indėlis tampa kredito nuomos mokesčiu. Gali būti atliekama išankstinė nuoma, tačiau šis susitarimas dažniausiai yra palankus šeimininkui.
Rezervavimas
Išankstinis nuomos susitarimas gali gerai veikti. Tai leidžia nuomininkui rezervuoti nuomos vienetą, todėl jis gali pradėti ieškoti vietos apsistoti, kol jis iš tikrųjų turi judėti. Jei viskas gerai vyksta, išankstinė nuoma nereiškia nuomininkui nieko, nes sumažina nuomos sumą jis turi mokėti. Šis susitarimas taip pat leidžia nuomotojui įsigyti nuomos vienetą. Savo apsaugai nuomininkas visada turi patikrinti nuomos vienetą ir įsitikinti, kad jis nori, kad šis padalinys prieš pateikdamas išankstinį nuomos mokestį. Rašytiniame susitarime visada turi būti nurodytos išankstinės nuomos sąlygos.
Grąžinimas
Priklausomai nuo išankstinių nuomos sąlygų, nuomotojas gali išsinuomoti vienetą kitam nuomininkui, net jei kitas nuomininkas yra pateikęs išankstinį nuomos mokestį. Jei taip atsitinka, nuomotojas paprastai turi grąžinti išankstinio nuomos pinigų sumą. Nors nuomininkas gauna pinigus atgal, jis netenka galimybės panaudoti pinigus kitiems tikslams tuo metu, kai nuomotojas jį laiko depozitu. Be to, nuomininkas gali netikėtai atsidurti ir staiga ieškoti kito nuomos vieneto.
Sprendimų priėmimas
Nuomotojas naudos, kai nuomininkas įsipareigoja išsinuomoti nuomos vienetą su išankstinio nuomos indėliu, nes jis gauna garantiją, kad nuomininkas išsinuomos vienetą tol, kol nuomotojas jį pateiks. Tačiau nuomininkas gali pasiklysti su nuomininku, kurio jis nenori, nes išankstinės nuomos sutartyje gali būti net nenurodyta, kuris vienetas nuomininkas pasiliks. Jei jis keičia savo nuomonę, nuomininkas turi negrąžinti išankstinio nuomos indėlio.
Derybinė galia
Išankstinė nuomos sutartis atima nuomininko derybinę galią. Taip yra todėl, kad nuomininkas turi judėti arba rizikuoti prarasti indėlį. Jei nuomininkas perkėlimo metu pateikia nuomininkui nepalankias nuomos sąlygas, nuomininkas gali nesugebėti pakeisti nuomininko šių sąlygų. Be išankstinės nuomos sutarties, nuomininkas prieš pasirašydamas nuomos sutartį gali priversti nuomininką pakeisti nuomos sąlygas. Su išankstinio nuomos sutartimi nuomininkas turi pasirašyti nuomos sutartį arba prarasti iš anksto išnuomotą indėlį.