Turinys:
Teksasas, kaip ir kitos valstybės, leidžia namų savininkams susidurti su rinkos uždarymu, o ne uždarymu. Šis procesas suteikia namų savininkui galimybę išvengti rinkos ribojimo, taip užkertant kelią neigiamam jo kredito rezultatui. Teksase, nėra teisės išpirkti, o tai yra išparduoto namo savininko teisė atgauti savo namus. Tačiau Teksasas pripažįsta nuosavybės teisę.
Teksaso teisės apžvalga
Teksaso įstatymas neleidžia išpirkimo teisės, kuri suteikia namų savininkams galimybę įsigyti savo namus po ribojimo aukciono. Tačiau Teksasas leidžia išpirkti nuosavybę. Išpirkimo nuosavas kapitalas suteikia namų savininkams teisę susigrąžinti pinigus, kad įsigytų savo namus po įsipareigojimų neįvykdymo ir iki aukciono. Kadangi išpirkimo teisingumas suteikia namams mažiau laiko refinansuoti, tai ne tokie palankūs patyrusiems namų savininkams kaip išpirkimo teisė.
Aktas dėl ribojimo
Aktas, skirtas vietoj rinkos ribojimo (DILF), yra procesas, kurio metu nelaimę turintis namų savininkas daro savo namus savo skolintojui; skolintojas sutinka atleisti likusią namų savininko skolą. Rezultatas yra tada, kai skolintojas turi namą tiesiai, namų savininkui nebėra namų, o jo vardas pašalinamas iš akto. Paprastai, kuo daugiau būsto savininko turi namuose, tuo labiau tikėtina, kad skolintojas sutiks su DILF.
Privalumai
DILF yra daugeliu priežasčių patrauklus namų savininkams. DILF procesas yra gana greitas ir nebrangus. Apskritai vienintelės susijusios išlaidos yra mokesčiai už dokumento įrašymo ir akto sudarymo išlaidas. Be to, DILF nėra skelbiami, pvz., Pardavimo ribojimas. Taigi, namų savininkai yra išgelbėti viešumą, kuris paprastai eina kartu su rinkos uždarymu. Galiausiai, nėra neigiamo poveikio namų savininko kredito balui, o rinkos uždarymas turi didelį neigiamą poveikį.
Trūkumai
Priklausomai nuo skolintojo ir nuosavybės sumos namuose, gali būti sunku įtikinti skolintoją sutikti su DILF. Kitas trūkumas yra tas, kad namo savininkas, kuris gauna DILF, praranda visą nuosavybę savo namuose. Tai skiriasi nuo rinkos uždarymo tuo, kad po pardavimo apribojimo, jei namuose parduodama daugiau nei namų savininko likusios hipotekos skolos, namų savininkai gauna pajamas.