Vidutinės žemės sutarties sąlygos Mičigane

Atsiskaitymo žemės sutartys, taip pat žinomos kaip darbų sutartis, yra įvairių nekilnojamojo turto savininkų finansavimo, leidžiančio pirkėjui ir pardavėjui praleisti banko patvirtinimo procesą ir dirbti tiesiogiai tarpusavyje, įvairovė. Žemės sutartys yra įprastas būdas pirkti ir parduoti turtą Mičigano valstijoje, o nors kiekviena žemės sutartis gali skirtis dėl lanksčio sandorio pobūdžio, yra bendrų dalykų, kurių kiekviena šalis turėtų tikėtis.

Žemės sutarčių pirkėjai ir pardavėjai vadinami atitinkamai pardavėjais ir pardavėjais.

Pagrindinės sąlygos

Tipiška žemės sutartis Mičigane ir kitur reikalauja, kad pardavėjas laikytųsi savo vardu kaip užstato, kol jis laikinai finansuoja pirkėjo pirkimą. Pardavėjas paprastai nori 30 metų trukmės paskolos, o balionas mokamas po penkerių ar dešimties metų. Jie susitaria dėl kainos, palūkanų normos ir įmokos, kuri yra maža vidutiniškai ir svyruoja nuo 1 iki 10 procentų. Pardavėjas taip pat sutinka išlaikyti turtą ir atlikti būtinus remonto darbus, taip pat mokėti turto mokesčius ir draudimą. Pasiūlymai įrašomi su apskričių dokumentų registratoriumi.

Mokėjimai ir mokesčiai

Vidutinės Mičigano žemės sutarties sąlygos reikalauja 30 metų amortizacijos, kuri reikalauja, kad pardavėjas sumokėtų visą likutį po to, kai baigiasi pardavėjo finansinis laikotarpis. Paprastai tai atliekama per „vendee“ refinansavimą. Mokėjimai, kuriuos pardavėjas per terminą sukaupia, sukaupia teisingą jos dalį; kad nuosavas kapitalas naudojamas banko paskolai refinansuoti, o pardavėjas sumoka visą sumą. Tokiu atveju pardavėjas perduoda nuosavybės teisę į pardavėją.

Kai viskas vyksta blogai: praradimas

Jei pardavėjo įsipareigojimų nevykdymas, Mičiganas leidžia pardavėjui prarasti teises, jei sąlyga yra įrašyta į pardavimo sutartį. Praradimas leidžia pardavėjui tiesiog grąžinti turtą pardavėjui, jei jis atsilieka nuo mokėjimų ir negali jų padaryti. Pardavėjas turi 90 arba 180 dienų, kad ištaisytų įsipareigojimų nevykdymą, priklausomai nuo sumos, kurią ji sumokėjo į sutartį. Jei ji negali ištaisyti įsipareigojimų, turtas grąžinamas pardavėjui, o pardavėjas atlieka mokėjimus kaip likviduotą žalą.

Kai viskas vyksta blogai: uždarymas

Mičiganas taip pat suteikia pardavėjams teisę neleisti teismui, jei pardavimo sutartyje yra pardavimo galios sąlyga. Tai reiškia, kad pardavėjas neturi eiti per teismų sistemą, kad sugrąžintų namą. Pardavėjas taip pat gali uždrausti teismui pagal Mičigano įstatymus, tačiau jis yra lėčiau ir brangesnis. Didelis skirtumas tarp konfiskavimo ir rinkos uždarymo yra tas, kad praradus prekiautoją jis gali tapti esamas tik sumokėdamas praėjusio termino likutį (ir tada gali likti nuosavybėje, jei ji lieka dabartinė). Išstūmimas paspartina visą likutį; be to, gali priversti pardavėją būti atsakingu už bet kokį trūkumą, kuris nėra patenkintas turto pardavimu.

Pardavėjo numatytasis

Mičiganas taip pat teikia apsaugą tiekėjams, jei pardavėjas nesugeba pateikti aiškios pavadinimo pagal sutartį (tai reiškia, kad pardavėjas sumoka pardavėjui visiškai). Pardavėjas gali užtikrinti teismo nutartį, pagal kurią pardavėjas perduoda aktą. Pardavėjas taip pat gali atšaukti žemės sutartį ir reikalauti grąžinti visas į turtą sumokėtas lėšas. Galiausiai, pardavėjas gali ieškoti papildomų piniginių nuostolių.