Minimalus išankstinis mokėjimas už įprastinį hipoteką

Rizika yra pagrindinis veiksnys nustatant minimalią įmoką už įprastinę paskolą. Pradinis mokėjimas kompensuoja skolintojo riziką ir leidžia jums finansuoti mažesnę hipoteką, todėl skolininkui skolingas mažiau. Gausite daugiau finansavimo galimybių ir mažesnį mėnesinį mokėjimą, kai jūsų įmoka yra didesnė. Minimali suma, kurią skolintojas reikalauja, priklauso nuo namų ir paskolos. Nuo paskelbimo momento „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ siūlo pirmą kartą teikiamas paskolas, kurių suma yra tik 3 proc.

Pasiruošimas rašyti čekį, kad būtų sumokėta. Kreditas: Emre YILDIZ / iStock / Getty Images

Nekilnojamojo turto veiksniai veikia „Down“ mokėjimus

Skolintojai, teikiantys įprastines paskolas, gali išlaikyti paskolą ir ją aptarnauti iki jos grąžinimo, arba jie gali parduoti Fannie Mae arba Freddie Mac. „Fannie“ ir „Freddie“ nustatė tradicinių paskolų gaires, įskaitant minimalias įmokas. Namų tipas ir numatomas naudojimas turi įtakos jūsų įmokų sumai. Pavyzdžiui, vienos šeimos namuose, naudojamuose kaip pagrindinė gyvenamoji vieta, reikės mažesnės įmokos, nei keturių vienetų turtas, naudojamas investicijoms. Viduriniai ar atostogų namai taip pat turi didesnius reikalavimus nei pagrindinės gyvenamosios vietos.

Kainos, susijusios su dydžiu, turto naudojimu

Nuo paskelbimo momento galite gauti Fannie Mae fiksuoto dydžio įprastinį hipotekos kreditą vienam vienetui pirminėje gyvenamojoje vietoje su 3 procentais, pagamintu namu 5 proc. Žemyn, dviejų vienetų turtą, kurį gyvenate 15 proc. ir antras namas su 10 procentų. Trijų ar keturių vienetų pirminė gyvenamoji vieta reikalauja 25 proc.; Vieno vieneto investiciniam turtui reikia 15 proc., o nuo dviejų iki keturių vienetų investicinio turto - 25 proc. „Freddie Mac“ fiksuotos palūkanų normos paskolos laikosi kai kurių tų pačių įmokų mokėjimo taisyklių, kaip ir „Fannie“ paskolos, su tam tikromis išimtimis. Pavyzdžiui, nuo dviejų iki keturių vienetų pirminės gyvenamosios vietos reikia 20 proc., O antrasis - 15 proc.

Paskolos tipas Atkuria vaidmenį

Fiksuotų palūkanų hipotekos rizika mažesnė nei reguliuojamų palūkanų hipotekos arba ARM. Kadangi po tam tikro laiko ARM palūkanų norma gali labai padidėti, yra didesnė įsipareigojimų neįvykdymo tikimybė, o to paties turto įmoka gali būti didesnė. Pavyzdžiui, mokėjimai už „Fannie Mae“ ARM yra 10 proc. Didesni nei jų fiksuoto dydžio kolegos. „Freddie Mac“ paskolos nesiskiria nuo fiksuoto dydžio ir ARM paskolų, kai kalbama apie reikalavimą sumokėti įmokas.

Mažos įmokos reikalauja PMI

Norint sumokėti minimalią įmoką į įprastinę paskolą, reikalingas privatus hipotekos draudimas, arba PMI, kai įmoka yra mažesnė nei 20 proc. Įprastiniai 3, 5, 10, 15 proc. Mokėjimų ir bet kokių tarpinių mokėjimų rezultatas - metinė įmoka, kurią privalote sumokėti, kad užtikrintų skolintoją įsipareigojimų nevykdymo atveju. PMI įmokos svyruoja pagal sąnaudas, priklausomai nuo jūsų įmokų dydžio ir paskolos tipo, tačiau paprastai svyruoja nuo 0,3 iki 1,15 proc. Tradiciniai skolintojai gali leisti mokėti už PMI vienkartine išmoka arba mėnesio dalimis kartu su jūsų hipotekos mokesčiu.