Turinys:
- Pagrindiniai hipotekos reikalavimai
- Kaip skolintojas daro pinigus
- Galimybės gauti lėšas
- Trūkumai grįžtamosioms hipotekoms
Jei esate vyresnis nei 62 metų, atvirkštinės hipotekos išėmimas leidžia jums išgauti pinigus iš savo namų, panašiai kaip paskolos namuose. Tačiau, skirtingai nei paskolos būstui įsigyti, jums nereikia mokėti pinigų kas mėnesį. Mokėjimas yra rezervuotas iki tam tikro momento ateityje. Jei tai skamba pernelyg gerai, kad būtų tiesa, pasitarkite su advokatu prieš pasirašydami taškinę liniją.
Pagrindiniai hipotekos reikalavimai
Jei esate vedęs, tik vienas iš jūsų turi būti 62 metų ar vyresnis. Jūs turite gyventi namuose - atvirkštinės hipotekos nėra investicinio turto atžvilgiu. Jei jums ar jūsų sutuoktiniui reikia didesnės priežiūros įstaigoje, 12 mėnesių išimtis leidžia skolininkui gyventi įrenginyje nepažeidžiant hipotekos sąlygų. Jūs neturite turėti savo namų nemokamų ir aiškių, tačiau jūsų hipotekos įsiskolinimas turėtų būti minimalus, jei turite teisę į atvirkštinę hipoteką. Nėra jokių kitų nuosavybės teisių į jūsų turtą. Daugeliui atvirkštinių hipotekų reikalaujama, kad prieš baigiant finansinės konsultacijos kursą. Konsultantai paaiškina hipotekos detales, kad žinotumėte, kaip veikia hipotekos darbas, ir jūsų, kaip skolininko, atsakomybė.
Kaip skolintojas daro pinigus
Jūsų atvirkštinis hipotekos balansas per metus didėja. Užuot mažėjęs, kaip ir reguliariai hipotekoje, jis padidėtų, nes susidaro palūkanos už paskolą. Jei parduodate savo namus, paskola turi būti suteikta nedelsiant. Jei mirsite, jūsų namus reikia parduoti arba jūsų įpėdiniai gali išlaikyti namus, bet turi sumokėti hipoteką. Išgyvenęs sutuoktinis gali toliau gyventi namuose tol, kol ji atitinka visas kitas hipotekos sąlygas. Jei miršta ir jūsų hipotekos balansas yra didesnis už jūsų namus, skolintojas paprastai apsiriboja tik nekilnojamojo turto verte. Jūsų skolintojas neperims nuosavybės mokesčių, draudimo ar techninės priežiūros kaštų už jus - jūs turėsite išlaikyti šias akcijas savaime.
Galimybės gauti lėšas
Suma, kurią galite pasiskolinti, priklauso nuo to, kiek akcijų turite savo namuose, bet jūs paprastai negalite jį išgryninti pinigais. Kai kurie turi likti, kad padengtų uždarymo išlaidas ir palūkanas, kurias jūsų hipotekos lėšos sukels į priekį. Jūs galite paimti pinigus vienkartine suma, kaip kredito linija, kaip reguliarūs mėnesiniai mokėjimai, arba kaip šių variantų derinys, nors tai gali skirtis nuo skolintojo.
Trūkumai grįžtamosioms hipotekoms
Jei reikia ilgalaikės priežiūros, atvirkštinė hipoteka gali sukelti kitų problemų. Vyriausybė nemano, kad jūsų namų nuosavybė yra turtas, kai kreipiatės dėl „Medicaid“, nes tai yra jūsų namuose ir tai nėra pinigai. Tačiau atvirkštinės hipotekos išėmimas gali užblokuoti jus nuo kvalifikacijos.Uždarymo išlaidos paprastai yra didesnės atvirkštinės hipotekos atveju, nei įprastoms hipotekoms, ir suvalgys dalį savo nuosavybės. Jei pasirašysite atvirkštinės hipotekos dokumentus, tada gausite šaltas kojas, paprastai turite tris darbo dienas, kad išeitumėte iš sandorio.