Kaip apskaičiuoti naujosios namų statybos išlaidas

Jūsų svajonių namų statybos sąnaudų įvertinimas gali būti sudėtingas. Geriausia strategija yra gauti atskiras citatų iš daugelio gerbiamų rangovų ir palyginti juos su geriausiu sandoriu. Atminkite, kad skaičiavimai yra tik tai, kad faktinės išlaidos gali keistis. Paprastai statybos sąnaudas galima suskirstyti į medžiagas, darbo jėgas ir leidimus. Jei neturite brėžinių, turėsite samdyti nuomonės referentą, kad įvertinimo procese būtų galima naudoti namų matmenis.

Ar rangovai atskiria medžiagų ir darbo sąnaudas savo sąmatose. Kreditas: „Comstock Images“ / „Stockbyte“ / „Getty Images“

Medžiagų sąnaudų įvertinimas

Dauguma įverčių apima tiek medžiagas, tiek darbus kiekvienai namo savybei. Pavyzdžiui, 2011 m. Nacionalinės namų statytojų asociacijos duomenimis, vidutinė 2300 kvadratinių pėdų namų formavimo kaina buvo apie 25 000 JAV dolerių. Tačiau ši suma apima tai, ką rangovas sumokėjo už medžiagą, darbą ir subrangos darbus, susijusius su rėminimu. Norėdami rasti žaliavų kainą, paimkite namo specifikacijas pastato tiekimo parduotuvėje ir gaukite citatą apie kiekvieną konkretų elementą. Jei norite rėmo ir santvaros, naudokite savo kvadratinę medžiagą, kad nustatytumėte, kiek medienos jums reikia. Pakartokite šį procesą stogams, langams, grindims, stalviršiams, gipso kartonams ir izoliacijai. Sukurti išsamų, detalų medžiagų sąnaudų sąrašą.

Darbo sąnaudų įvertinimas

Darbo sąnaudos svyruoja pagal vietą, rangovą ir subrangovą. Subrangovų išlaidos visų pirma priklauso nuo to, ar naudojatės profesinių sąjungų darbuotojais, ar ne. Pasiūlymo teikimo procese nukreipkite generalinius rangovus į įvertintas darbo sąnaudas atskirai nuo materialinių sąnaudų. Paprašykite jų nurodyti, kuriuos subrangovus jie naudos, ir tiems subrangovams taikomus tarifus, taip pat savo darbo sąnaudas. Visi generaliniai rangovai turi uždirbti pelną, bet lygindami darbo kaštus iš kelių kabučių, galėsite pasakyti, ar kažkas ima per didelę įmoką už savo darbą. Pramonės autoriaus Carl Heldmann interneto svetainėje darbo sąnaudos paprastai sudaro 25 proc. Viso namų statybos biudžeto.

Leidimai ir kiti mokesčiai

Leidimų išdavimas skiriasi priklausomai nuo valstybės ir apskrities. Statant naują namą turėsite sumokėti už statybos leidimą. 2011 m. Vidutinės statybos leidimų kainos buvo 3 100 JAV dolerių. Norint statyti miestą ar miestą, reikalingas vandens ir kanalizacijos prijungimo mokestis, taip pat patikrinimas, ar nėra pažymėjimų. Geros ir septinės sistemos reikalauja leidimų ir patikrinimų, kai statomi kaimo vietovėse. Kaip taisyklė, leidimai sudaro apie 5 proc. Viso jūsų biudžeto.

Skaičiuojant „Kvadratinio ir pėdos“ kainą

Sumokėjus visas išlaidas, įskaitant medžiagas, darbo jėgas, leidimus ir įvairias išlaidas, sumą padalykite iš namų kvadratinių pėdsakų. Tai suteiks jūsų kainos už kvadratinį pėdą. Pavyzdžiui, jei bendras įvertinimas yra 1 200 000 kvadratinių pėdų namo 200 000 dolerių, jūsų kaina už kvadratinį pėdą būtų maždaug 105 USD.Jei norite palyginti kainas, naudokite šią formulę konkuruojantiems įvertinimams. Taip pat galite suskirstyti kiekvieną įvertinimo dalį, pvz., Darbą ar medžiagas. Pasak Heldmanno, dabartinės naujos namų statybos išlaidos yra 80–120 dolerių už kvadratinį pėdą, priklausomai nuo dydžio, dizaino, kokybės ir vietos.