Turinys:
Hipotekos perleidimas įvyksta, kai paskola kitam asmeniui (namams ar kitiems) yra paskirta kitai šaliai. Kai kuriais atvejais kita šalis gali būti oficialus skolintojas, kuris perima paskolą. Įmonių hipotekos perleidimas įvyksta tada, kai trečioji šalis, prisiimanti įsipareigojimą dėl paskolos, yra korporacija. Vėlgi, ši korporacija gali būti skolintojas, kuris yra oficialiai įtrauktas, arba gali būti ir kitas verslas (ar net individualus), kuris yra teisiškai laikomas korporacija.
Faktai
Per įmonės hipotekos perleidimą keičiamas vienos ar kitos šalies teisinis įsipareigojimas hipotekos atžvilgiu. Bankas gali pasirinkti hipoteką paskirti kitam skolintojui, arba skolininkas gali pasirinkti hipoteką perduoti trečiosios šalies įmonei. Bet kuriuo atveju perdavimas inicijuoja santykių, kuriuos šalys turi hipotekos atžvilgiu, pasikeitimą, ir kadangi hipotekos yra susijusios su nuosavybe ir finansiniais įsipareigojimais, perleidimas sukelia teisinį nuosavybės statuso pasikeitimą.
Reikšmė
Įmonių uždarymas hipotekoje dažniausiai vyksta rinkos uždarymo proceso metu. Hipotekos originalas - arba dabartinis - skolintojas gali pasirinkti hipoteką perduoti kitam skolintojui. Kita vertus, paskolos gavėjas, kuris moka paskolą, taip pat gali nuspręsti perleisti paskolos įsipareigojimą trečiajai šaliai, kuri tada prisiims atsakomybę už mokėjimų atlikimą. Abu įvykiai sukelia įmonių hipotekos paskyrimą, nors abiem atvejais prievolės pranešti skiriasi.
Reikalavimai
Kai vienas skolintojas perleidžia paskolą kitam, hipotekos perleidimas tampa paprastu popieriniu darbu per hipotekos dokumentus. Iš tiesų, paskolos gavėjas gali nežinoti apie užduotį tol, kol nepasikeis paskola. Kai paskolos gavėjas perleidžia hipoteką trečiosios šalies įmonei, skolininkas privalo užpildyti oficialų dokumentą, kad įrašytų užduotį. Dokumentai yra paprasti, o formos yra prieinamos internete.
Apsvarstymai
Bendrovės hipotekos paskyrimas yra visiškai teisėtas perdavimas, tačiau reikalavimai dėl dokumentų ir dokumentų pateikimo skiriasi priklausomai nuo valstybės. Jei skolininkai planuoja pervesti hipoteką trečiosios šalies įmonei, svarbu tirti valstybės įstatymus, susisiekdami su valstybine nekilnojamojo turto valdyba ir konsultuodamiesi su nekilnojamojo turto advokatais prieš pasirašant bet kokias formas. Neteisingai dokumentuotas perkėlimas gali paskatinti pirminį skolininką.
Ekspertų įžvalga
Paskolų teikėjų tarpusavio įsiskolinimai vis dažniau pasitaiko ir gali sukelti problemų ne tik skolininkams, kurie patiria finansinių sunkumų, bet ir namų pirkėjams, kurie domisi turtu. Kaip rezultatas, nekilnojamojo turto ekspertai atsargiai namų pirkėjų mokslinių tyrimų nuosavybės pavadinimas, siekiant užtikrinti, kad bet koks hipotekos perleidimas buvo baigtas visiškai ir kad nėra daug pretenzijų dėl turto.