Turinys:
Nuosavybė namuose gali suteikti jums mokesčių lengvatas. Kad galėtumėte pasinaudoti, turite išskaičiuoti savo atskaitymus, o ne atsižvelgti į „Internal Revenue Service“ siūlomą standartinę atskaitą. Jūs prašote šių ir kitų detalių atskaitymų 1040 formos A sąraše.
Hipotekos palūkanos
Palūkanos už paskolą jūsų pagrindiniam namui ir antrajam namui yra išskaičiuojamos. Namai, nameliai, pagaminti namai, valtys, kotedžai ir namų priekabos laikomi namais. Jei naudojote hipoteką norėdami pirkti, statyti ar patobulinti namus, galite nurašyti palūkanas iki 1 mln. JAV dolerių, arba 500 000 JAV dolerių, jei susituokę atskirai. Už hipoteką, naudojamą kitais tikslais, pvz., Kredito kortelių konsolidavimui ar automobilio pirkimui, paskola, kurios pagrindu yra jūsų palūkanos, yra apribota iki 100 000 JAV dolerių arba 50 000 JAV dolerių, jei atskirai paduodama santuoka. Jūsų skolintojas turėtų išduoti jums 1098 formą, kuri praneša apie jūsų hipotekos palūkanas, jei sumokėjote daugiau nei 600 JAV dolerių palūkanas ar taškus.
Taškai
Taškai yra mokesčiai, su kuriais susiduriate, norint gauti paskolą. Kartais jie vadinami paskolos pradžios mokesčiais arba mažesnės palūkanų normos įsigijimo išlaidomis. Jūs galite juos užrašyti tais metais, kai juos sumokate, paprastai paskolos uždarymo metu, jei paskola skirta būstui įsigyti, statyti ar tobulinti, o paskola yra užtikrinta pagrindinio namo. Priešingu atveju Vidaus pajamų tarnyba vertina taškus, įskaitant tuos, kurie yra refinansuoti, kaip išankstinio apmokėjimo palūkanas, kurias turite išskaičiuoti dalimis per paskolos gyvenimą. Mokesčiai už hipotekos dokumentų vertinimą, parengimą ir notarą yra su paskola susijusių paslaugų, kurios nelaikomos atskaitomomis palūkanomis, pavyzdžiai. Jūsų taškus galite rasti 1098 formoje, jei jūsų taškai ir hipotekos palūkanos sudaro ne mažiau kaip 600 JAV dolerių.
Hipotekos draudimo įmokos
Jei nenustatėte mažiausiai 20 proc. Kainos, jūsų skolintojas paprastai reikalauja hipotekos draudimo, kad padengtų savo nuostolius, jei nesumokėsite paskolos. Jūs galite atskaityti įmokas, kurias sumokėjote 2014 m., Už hipotekos draudimą, jei jį įsigijote 2007 m. Ar vėliau, o namuose užtikrinama paskola. Šis atskaitymas netaikomas įmokoms, išmokėtoms po 2014 m. Šiai pertraukai gali būti suteiktos tik paskolos, skirtos įsigyti, statyti ar tobulinti namus.
Nekilnojamojo turto mokesčiai
Jūsų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo projektą galite atleisti nuo federalinių mokesčių. Nekilnojamojo turto mokesčius, dar vadinamus ad valorem mokesčiais, vietos valdžios institucijos vertina pagal jūsų namų vertę. Šiuos mokesčius galite išskaičiuoti, jei mokesčių tarifas yra vienodas visoms savivaldybės, apskrities ar parapijos savybėms. Vertinimai dėl konkrečių savybių, pavyzdžiui, mokėti už šaligatvius, kanalizaciją ar kitus jų patobulinimus, nelaikomi atskaitytinais mokesčiais. Šiuos vertinimus galite pridėti prie savo namų išlaidų, kad pamatytumėte pelną ir, atitinkamai, mokestį, gautą pardavus jūsų namus.
Pardavimo mokesčiai
Turite rinktis išskaityti valstybinius ir vietinius pajamų mokesčius ir pardavimo mokesčius. Jei pasirinksite pardavimo mokesčius, galite suskaičiuoti bendrus pardavimo mokesčius, kuriuos mokate už namų pirkimą, įskaitant pagamintą, mobilųjį arba modulinį namą; ir medžiagų, skirtų dideliems renovacijos ar papildymo darbams. IRS vertina rangovų sumokėtus pardavimo mokesčius taip, tarsi jūs juos apmokėjote, jei jūsų sutartyje nurodyta, kad rangovas gali elgtis už jus ir privalo laikytis pirkimo nurodymų. Nekilnojamojo turto perdavimo mokesčiai, kartais vadinami nekilnojamojo turto akcizais, nėra atskaitytini.