Turinys:
Verslo savininkai, nuomojantys biurų pastato erdvę, paprastai pasirašo sutartį per komercinio nekilnojamojo turto valdytoją arba savininką, kuris tvarko visus lizingo reikalus, įskaitant nuomos mokėjimus ir turto priežiūrą. Komerciniai nuomininkai gali atsilaikyti nuo nuomos ar kitaip pažeisti nuomos sutartį, kaip gali gyvenamasis nuomininkas, tačiau komerciniai nuomininkai yra labai skirtingi. Kai komercinis nuomininkas nutraukia nuomą, savininkas gali turėti savitarpio pagalbos galimybes nuomos nutraukimui arba nuomininko nuomai, priklausomai nuo nuomos sutarties ir valstybės, kurioje abi šalys pasirašė sutartį.
Komercinės Vs. Gyvenamasis nuomininkas
Komercinis nuomininkas neturi tų pačių apsaugos teisių, kurios suteikiamos gyvenamiesiems nuomininkams. Kai nuomotojas bando užblokuoti gyvenamojo būsto nuomininką, tai neteisėta daugumoje valstybių, o nuomotojas dažnai laikomas naudingu nuomininkui, kuris negali žinoti savo teisių. Bet kai kalbama apie komercinę nuosavybę, įstatymas numato, kad verslo savininkas yra pakankamai išminties, kad žinotų savo teises ir nuomos sąlygas. Daugelyje valstybių nėra nekilnojamojo statuto komerciniams nuomininkams apsaugoti, todėl nuomotojas paprastai gali išsinuomoti savo nuomininką, jei yra nuomos nuostata, kurioje nurodoma ši priemonė dėl nuomos nemokėjimo ar kito sutarties pažeidimo. Daugelyje valstybių nuomos, o ne įstatymo, reglamentuojama, kokių veiksmų gali imtis nuomininkas.
Savęs pagalbos iškeldinimas
Nuomojamo turto grąžinimo procesas yra žinomas kaip savęs pagalbos iškeldinimas. Komercinis savininkas gali iškeldinti nuomininką už nuomos nemokėjimą, jei jis nepatenkina turto naudojimu arba nuomininkas nutraukia nuomos sąlygą. Valstybėse, tokiose kaip Kalifornija, Arizona, Naujasis Džersis ir Ohajas, nuomotojas gali keisti spyną, išjungti tiekiamą įrangą ir pašalinti nuomininko turtą, nebent tai būtų konkrečiai nurodyta nuomos sutartyje, kad ši priemonė nėra prieinama. Prieš naudodamiesi savęs pagalbos iškeldinimo taktika, patikrinkite savo valstybės įstatymus.
Procesas
Jei nuomotojas nori išnuomoti komercinį nuomininką už nuomos nemokėjimą, jis paprastai turi išnuomoti nuomininką prieš tris dienas. Pranešime turi būti nurodyta visa suma, kuri yra įsiskolinusi, ir suteikti nuomininkui laiko sumokėti visą mokėtiną sumą arba būti iškeldinti. Komercinio iškeldinimo procedūra yra racionalesnė, tačiau daugelyje valstybių teisėjas turi surasti savininką prieš iškeldinimą.
Variacijos
Niujorke ir Konektikute nėra teisėta uždaryti komercinį nuomininką be įspėjimo arba teismo nutartimi, kad nuomininkas būtų užrakintas dėl sutarties pažeidimo. Nuomininkas gali pareikšti ieškinį dėl savininko. Teksasas komercinis nuomininkas gali vėl patekti į patalpas, kad atgautų savo turtą, kai jis buvo užrakintas.