Turinys:
Žmonės, turintys mažas ar vidutines namų ūkio pajamas, gali gauti būsto pagalbą per JAV būsto ir urbanistikos departamento arba HUD administruojamas programas. Šios programos dirba su ne pelno siekiančiomis, privačiomis ir vyriausybinėmis agentūromis, kad užtikrintų kokybišką, nebrangų būstą žmonėms, turintiems mažas ar vidutines pajamas. 8 skirsnis yra viena iš HUD teikiamų subsidijuojamų programų.
Būsto subsidijos
Būsto subsidijos - taip pat žinomos kaip kuponai - veikia kaip iš anksto nustatytos nuomos išlaidų nuolaidos. Šios nuolaidos yra įmanomos tiek vyriausybės, tiek bankų ir ne pelno organizacijų teikiamu finansavimu. Būsto subsidijos skiriamos žmonėms, turintiems mažas ar vidutines pajamas, vyresnio amžiaus piliečius, benamystės paveiktus žmones ir psichikos ligas kenčiančius žmones. Būsto subsidijos yra viena iš dviejų formų: nuomininkų pagrįstos subsidijos ir projektų subsidijos. Skirtumas tarp šių dviejų priklauso nuo nuolaida. Nuomininkui skirtos subsidijos nuomininkui suteikia nuolaidą, o tai reiškia, kad nuomininkai gali pasinaudoti nuolaida iš vienos gyvenamosios vietos į kitą. Projekto pagrindu teikiamos subsidijos nuolaidą skiria gyvenamajai vietai ar butui, o tai reiškia, kad kai nuomininkas išeina, jis turi iš naujo kreiptis į kitą programą. 8 skirsnio programa siūlo nuomininkams ir projektams skirtas subsidijas.
Subsidijų būsto procesas
Žmonės, ieškantys subsidijuojamos būsto pagalbos, gali kreiptis per valstybines viešąsias būsto agentūras, kurios veikia kaip vietos valdžios būstinės. Būsto agentūros administruoja subsidijų programas ir tvarko turimų subsidijuojamų namų ir butų sąrašus vietiniame regione. Asmens nuolaidą arba subsidijos sumą agentūra apskaičiuoja pagal jos mėnesines pajamas. Remiantis HUD nuorodos vieta, subsidijos apima iki 70 proc. Nuomos išlaidų, priklausomai nuo asmens ar šeimos pajamų lygio. Viešosios būsto agentūros kas mėnesį moka savininkus, kad nuomininko vardu padengtų paskirtas subsidijų sumas.
Subsidijos pagal nuomininkus
Nuomininko teikiama subsidija apima viešojo būsto agentūros ir nuomininko sutartį. Taip pat egzistuoja dar vienas susitarimas tarp nuomininko ir viešosios būsto agentūros. Kadangi nuomininkui suteikiama subsidijos nuolaida, kai nuomininkas persikelia, nutraukiama viešosios būsto agentūros ir savininko sutartis. Pagal 8 skyrių reikalaujama, kad sutartys būtų sudarytos taip pat kaip ir kitos subsidijuojamos būsto rūšys. Bet kokia gyvenamoji vieta pagal sutartį su būsto agentūra turi atitikti tam tikrus kokybės standartus, o bet kuris nuomininkas pagal sutartį turi atitikti tam tikrus pajamų reikalavimus. Siekiant užtikrinti, kad nuomininkai ir savininkai laikytųsi savo sutartinių įsipareigojimų, viešųjų būsto agentų atstovai kasmet tikrina rezidencijas ir iš naujo įvertina nuomininko finansinę būklę.
Projektais pagrįstos subsidijos
Pagal 8 skirsnio programą, projektams skirtos būsto subsidijos suteikia nebrangius būstus asmenims ir šeimoms, kurios patenka į žemo arba labai mažo pajamų lygio kategoriją. Pajamų lygio gairės skiriasi priklausomai nuo regiono, todėl 8 skirsnio pajamų reikalavimai gali skirtis įvairiose vietovėse. Projektais pagrįstos subsidijos gali apimti daugiabučius ir kompleksus ar statybos projektus, kuriuose savininkai sutinka išsinuomoti vienetus pagal 8 skirsnio gaires. Be 8 skirsnio, kitos programos, pvz., 232 skirsnis ir 202 skirsnis, teikia subsidijuojamą būstą pagyvenusiems ir neįgaliesiems. Kita programa, žinoma kaip 811 skyrius, dirba su ne pelno ir bendruomenės būsto plėtros organizacijomis, kad rezervuotų subsidijų būstą žmonėms su fizine negalia ir psichinėmis ligomis.