Kas yra pinigų uždarymas hipotekoje?

Hipotekiniai kreditoriai paprastai reikalauja, kad namų ūkio subjektas dalyvautų namų savikainoje, atlikdamas įmoką, kad sumažintų paskolos likutį, palyginti su namų kaina. Tačiau piniginės įmokos nėra vienintelės išlaidos, kurias privalote sumokėti, kai uždarote namo pirkimo ir hipotekos dokumentus. Uždaryti pinigai bus didesni už planuojamą sumą.

Pinigai, skirti uždaryti, yra bendra pinigų suma, kurią reikia norint užbaigti savo namų pirkimą.

Išankstinis mokėjimas

Apmokėjimo dalis, reikalinga grynųjų pinigų, reikalingų norint uždaryti pirkimą namuose, yra jūsų išankstinė pirkimo kainos dalis. Išmokos suma gali siekti nuo 3,5 proc. Namų kainos už FHA finansuojamą įsigytą kainą iki daugiau nei 20 proc. Pradinė įmoka tampa jūsų nuosavybe namuose. Pavyzdžiui, jei namuose kainuoja 200 000 dolerių, o 10 proc. Arba 20 000 JAV dolerių žemyn, pradinė paskolos suma bus 180 000 JAV dolerių. Skirtumas tarp paskolos likučio ir namų vertės yra savininko nuosavybė.

Hipotekos išlaidos

Hipotekinės paskolos gavimas patiria išlaidų, kurias reikia sumokėti užbaigus, sąrašą. Išlaidos, susijusios su nauja hipoteka, apima paraiškos mokestį, paskolos pradžios mokestį ir paskolos nuolaidų taškus. Kitos išlaidos apima nuosavybės draudimo ir vertinimo bei tikrinimo mokesčius. Tam tikri skolinimo šaltiniai turi savo mokesčius arba išankstines draudimo išlaidas. Vyriausybės remiamos hipotekos programos iš FHA, VA ir Rural Housing Service turi mokesčius arba draudimo įmokas, kurios galėtų būti įtrauktos į uždarymo metu reikalingus pinigus.

Iš anksto apmokėtos išlaidos

Į grynuosius pinigus bus įtrauktos kelios išankstinio apmokėjimo išlaidos. Pagrindinės išlaidos yra turto mokesčiai, namų savininko draudimas ir išankstinio apmokėjimo palūkanos. Draudimo ir mokesčių sumos patenka į hipotekos depozito likutį, taigi tokie mokėjimai gali būti atliekami, kai jie atsiskaito. Visos hipotekos nustato palūkanas nuo pirmojo mėnesio, taigi, jei uždarysite mėnesio viduryje, palūkanos bus surenkamos, kad būtų padengtos mėnesio likę dienos.

Apsvarstymai

Pasak Federalinės rezervų valdybos, hipotekos ir išankstinio apmokėjimo išlaidos paprastai yra 3 proc. Hipotekos sumos. Vadovas įspėja, kad išlaidos tam tikrose šalies dalyse gali būti žymiai didesnės. Hipotekos skolintojas reikalauja, kad visi grynieji pinigai būtų patvirtinti. Paskambinkite skolintojui iki uždarymo dienos, kad gautumėte tikslią pinigų sumą, kad uždarytumėte, taigi gali būti patikrinta teisinga suma.