Turinys:
Daugeliu atžvilgių nuomininkai, gaunantys 8 skirsnio pagalbą - federalinė subsidija, kuri padengia dalį savo privačios rinkos nuomos - tai tos pačios taisyklės kaip ir subsidijuojamų nuomininkų. JAV Būsto ir urbanistikos departamentas, vadovaudamasis Federalinių reglamentų kodeksu, nustato taisykles, reglamentuojančias sąlygas, kuriomis jis platina ir toliau teikia išmokas šeimai.
Atranka
HUD reikalauja, kad būsimieji 8 skirsnio nuomininkai atliktų du atskirus patikrinimus - vieną - viešojo būsto agentūra, kuri savo teritorijoje vykdo 8 skirsnio programą, o kitą - nuomotojui, kurį jie nori išsinuomoti. PHA tikrina šeimos nusikalstamą foną ir nuomos istoriją ir patikrina namų ūkio dydį, užimtumo statusą ir informaciją apie pajamas bei turtą. Nors PHAs teikia savininkams kontaktinę informaciją, skirtą 8 skyriaus namų ūkiui ir ankstesniam savininkui, ir informaciją apie nusikalstamą veiklą, tikisi, kad savininkai atliks savo įprastą atranką, sutelkdami dėmesį į nuomos istoriją ir šeimos gebėjimą sumokėti savo nuomos dalį.
Užstatas
Kaip ir nuomininkai gali ekrane peržiūrėti 8 skirsnio pareiškėjus, nes jie naudojasi subsidijuojamais nuomotojais, jie taip pat gali imti mokesčius, susijusius su nuomos procesu, įskaitant saugumo indėlius, jei jie laikosi taikomų įstatymų. Federaliniai teisės aktai leidžia savininkams atsisakyti viso ar dalies 8 skirsnio nuomininko užstato, kai jie persikelia, kad padengtų nesumokėtą nuomos, turto žalos ar kitų nuomos pažeidimų.
Bendradarbiavimas su PHA
8 skirsnyje nuomininkai turi bendradarbiauti su savo PHA, kai jie kreipiasi ir vėliau gauna pagalbą. Federalinių reglamentų kodekse teigiama, kad pareiškėjai turi pateikti visą reikalingą informaciją, jei nori gauti naudos. Kai nuomininkai, šeima turi leisti PHA tikrinti savo padalinį, kuris paprastai įvyksta prieš perkėlimą ir kasmet, vėliau. Kai šeima, siekdama nutraukti savo nuomos sutartį su savo savininku, išvyksta iš savo būsto arba gauna iš jų savininko pranešimą apie iškeldinimą, jie privalo nedelsdami pranešti apie savo PHA.
Namų ūkių pokyčiai
HUD naudoja namų ūkio dydį ir sudėtį, kad nustatytų 8 skirsnio naudos dydį, o taip pat šeimos gyvenamosios vietos dydį. Kai dėl šeimos nutraukimo ar kito įvykio pasikeičia namų ūkio dydis, šeima turi informuoti savo PHA. Tuomet PHA savo nuožiūra nustato, kurie šeimos nariai gali toliau gauti 8 skyriaus pagalbą. PHA turi leisti smurtui šeimoje ir nukentėjusiems nuo jų išlaikyti savo naudą.
Nutraukimas
8 str. Savininkai, vadovaudamiesi federalinėmis taisyklėmis, turi turėti gerą priežastį, jei nori nutraukti 8 skirsnio nuomą. Gera priežastis apima nuomos neapmokėjimą, kitą rimtą nuomos pažeidimą arba įstatymo pažeidimą, kuris turi įtakos nuomai. PHA gali nutraukti 8 skirsnio išmokas keliomis aplinkybėmis, nurodytomis Federalinių reglamentų kodekse. Priežastys - iškeldinimas dėl rimto nuomos sąlygų pažeidimo ir šeimos atsisakymas vykdyti nuomos sutartį su savininku arba su būsto pagalbos mokėjimų sutartimi su PHA.