Turinys:
Teksasas, kaip ir kitos valstybės, pripažįsta du pagrindinius nedalomo turto tipus - bendrą nuomą ir bendrą nuomą. Ji taip pat pripažįsta bendruomenės nuosavybę. Bendras nuomos ir bendrų nuomos sutarčių pagrindas yra senovės anglų bendrosios teisės sąvokos, o bendruomenės nuosavybė yra palyginti nauja naujovė, skirta susituokusioms poroms. Nekilnojamasis turtas ir banko sąskaitos dažnai laikomos nedaloma nuosavybe.
Bendra nuoma
Visi bendri nuomininkai turi 100 proc. Nuosavybės. Jei turtas yra nekilnojamasis turtas, tai reiškia, kad visi turi vienodas teises ten gyventi ir kad jie negali parduoti viso turto be visų kitų nuomininkų sutikimo - bendras nuomininkas gali parduoti tik savo nedalomą interesą. Jei nuomininkas miršta, jo interesas dėl turto išnyksta. Jis negali palikti jo paveldėtojams, net ir pagal jo valią. Kadangi bendras nuomininkas gali perleisti savo dalį be kitų nuomininkų sutikimo, bankroto atveju nuomininko kreditorius gali tapti nuomininku.
Nuomos bendrieji
Bendrai nuomojant, visi nuomininkai turi nedalomą interesą. Tai reiškia, kad jei nekilnojamasis turtas yra nekilnojamasis turtas, nė vienas nuomininkas negali atsisakyti jokio kito nuomininko iš bet kurios turto dalies. Tačiau nuomininkai gali turėti nevienodas akcijas - vienas nuomininkas gali turėti, pavyzdžiui, 1/3 jo, o vienas nuomininkas gali turėti 2/3, o tai gali tapti svarbi, jei teismas priims pertvarką. Nuomininkas gali palikti savo nedalomą dalį pagal valią. Bendras nuomos mokestis dažnai naudojamas nekilnojamojo turto perleidimui be kapitalo prieaugio mokesčio pagal Vidaus pajamų kodekso 1031 straipsnį. Teksase bendrų bankų sąskaitos laikomos bendromis nuomos sutartimis, nesant kitokio susitarimo.
Bendrijos nuosavybė
Teksasas yra viena iš mažumos valstybių, kurios pripažįsta bendruomenės turtą tarp porų. Pagal bendruomeninės nuosavybės sistemą, visas turtas, įgytas santuokos metu, priklauso abiems sutuoktiniams lygiomis ir nedalytomis akcijomis. Bendrijos nuosavybė skyrybų atveju gali būti padalyta teismo sprendimu, tačiau nebūtinai lygiomis dalimis. Mirties atveju jis priklauso išgyvenusiam sutuoktiniui. Komplikacijos kyla, jei pora gyveno ne bendruomeninės nuosavybės valstybėje per dalį laiko, kai jie buvo vedę.
Nuomojama pagal „Entirety“
Visą nuomą pripažįsta daugelis valstybių, tačiau ją gali sudaryti tik vyras ir žmona. Viso nuomos atveju abu sutuoktiniai turi nedalomą susidomėjimą nuosavybe, ir jie negali ją perduoti be kito sutikimo. Jei vienas sutuoktinis miršta, likęs sutuoktinis tampa vieninteliu savininku. Jei pora skyrybų, turtas paverčiamas bendru nuomos mokesčiu. Teksasas nebepripažįsta viso nuomos - dokumento nuostata, kuria siekiama suteikti vyrui ir žmonai visą nuomą, nebus vykdoma, o turtas bus laikomas bendruomenės nuosavybe.