Kiek laiko po naujo darbo pradžios galiu nusipirkti namą?

Nors naujo darbo pradžia prieš pat kreipiantis dėl hipotekos gali būti ne geriausia idėja, tai ne visada sukels automatinį diskvalifikavimą. Tradiciniai hipotekos ir federalinių paskolų garantijų programos tikrina užimtumą per pastaruosius dvejus metus, tačiau tai ne visada reikalauja, kad jis būtų su tuo pačiu darbdaviu. Kai kuriose situacijose skolintojai taip pat nepaisys savo darbo istorijos spragų.

Kodėl svarbu užimtumo istorija?

Skolintojai yra susirūpinę dėl jūsų darbo istorijos ir stabilumo bei pinigų sumos, kurią jis gauna. Apskritai, dvejų metų darbo arba savarankiško darbo pakanka nustatyti, ar jūsų pajamos yra patikimos ir pakankamos, kuris tenkina skolintoją, kad turėsite pajėgumų ir lėšų, kad padengtumėte metų mokėjimų per mėnesį. Pradedant naują darbą arba kartais netgi priimant naują poziciją toje pačioje įmonėje prieš kreipiantis dėl hipotekos, kai kurie skolintojai yra raudona vėliava. Pasak Jim Woodworth „Quicken“ paskolų, darbo vietų keitimas, kuris taip pat keičia jūsų darbo užmokesčio struktūrą, yra ypač nerimą keliantis dalykas. Pavyzdžiui, priimant naują poziciją, kurioje darbo užmokesčio struktūra keičiasi nuo valandinio darbo užmokesčio arba darbo užmokesčio į komisinį atlyginimą, gali turėti įtakos skolintojo darbo reikalavimams, kad pajamos būtų patikimos ir pakankamos paskolų mokėjimams padengti.

Bendrieji reikalavimai

• Įprastinės paskolos, kurių neužtikrina federalinė paskolų programa, paprastai reikalauja, kad visą darbo dieną dirbtų dvejus metus, pageidautina su tuo pačiu darbdaviu, prieš perkant namą. Kai kurie skolintojai gali manyti, kad darbas toje pačioje srityje atitinka istorinius ir stabilumo reikalavimus, net jei per darbo vietas pakeisite standartinį dvejų metų laikotarpį.
• Paskolų garantijų programos, tokios kaip federalinės būsto institucijos, nereikalauja, kad jūs dirbate su tuo pačiu darbdaviu bet kuriuo nustatytu laiku, tačiau jie tikrina jūsų darbą per pastaruosius dvejus metus.

Neakivaizdinis ir sezoninis darbas

Paprastai skolintojas laiko ne visą darbo dieną ir sezoninį darbą, jei jis nėra pagrindinis jūsų pajamų šaltinis. Tačiau šiuo atveju jūs turite būti su tuo pačiu darbdaviu nuolatinis dvejų metų laikotarpis ir planuojate toliau skaičiuoti.

Užimtumo istorijos spragos

Nors dvejų metų tęstinis darbas su tuo pačiu darbdaviu yra idealus, federalinės paskolų garantijų programos ir kai kurios įprastinės paskolos gali toleruoti darbo užmokesčio trūkumus, kol dirbate tuo metu, kai kreipiatės dėl hipotekos, paaiškinkite, kodėl atotrūkis patyrė patikrinamą dvejų metų darbo istoriją. Laikas, kurį turėjote dirbti savo naujajame darbe, skiriasi priklausomai nuo jūsų užimtumo spragos.

• Jei užimtumo atotrūkis yra mažesnis nei šeši mėnesiai, įvykstantys prieš kreipiantis dėl hipotekos, jums reikės dirbti tik savo naujajame darbe bent 30 dienų iki galutinės datos.
• Jei turite daugiau nei šešių mėnesių užimtumo atotrūkį, atsirandantį prieš kreipiantis dėl hipotekos, turėsite būti savo naujajame darbe bent šešis mėnesius iki galutinės datos.

Šešių mėnesių laukimo laikotarpis netaikomas jei jūsų naujas darbas yra su tuo pačiu darbdaviu. Pvz., Jei aštuoni mėnesiai buvo atleisti iš darbo prieš sugrįžimą į darbą, laikoma, kad jums netaikoma šešių mėnesių taisyklė. Taip pat esate atleidžiamas nuo mokesčio, jei pereinate nuo nuolatinio studento buvimo nuolatiniu darbuotoju arba ką tik grįžote iš karinio dislokavimo.

Užimtumo patikrinimo procedūros

Dauguma skolintojų tikrina įsidarbinimo informaciją peržiūrėdami mokėjimų balus ir metines W-2 darbo užmokesčio ir mokesčių ataskaitas. Jie taip pat gali pasinaudoti prašymu patikrinti darbo formą prašydami informacijos iš darbdavių arba tiesiogiai paskambinti darbdaviui.

Jei esate savarankiškai dirbantis asmuo, skolintojas paprastai reikalauja pasirašytų federalinių pajamų mokesčio deklaracijų kopijų per pastaruosius dvejus metus. Priklausomai nuo verslo struktūros, reikalavimas gali apimti ir individualias, ir verslo mokesčių deklaracijas.