Turinys:
Kooperatyviniai būstai arba bendrieji būstai yra nekilnojamojo turto susitarimų, panašių į apartamentų ar namų įsigijimą, rūšis, išskyrus tai, kad iš tikrųjų neturite savo padalinio. Šio tipo nekilnojamojo turto sandoriams kooperatyvų grupė valdo nekilnojamąjį turtą ir įsigijote dalį nuosavybės.
Bendradarbiavimo būsto pagrindai
Vienas iš pagrindinių skirtumų tarp įsigijimo į kooperatyvo būstą ir namo pirkimo yra tas, kad esate akcininkas arba turto savininkas. Perkant namą, esate to turto savininkas. Kai įsitraukiate į būsto kooperatyvą, jūs tapsite korporacijos akcininku. Kiekviena nuosavybės dalis suteikia jums teisę turėti kooperatyvo vienetą. Jūs mokate mėnesinius mokėjimus, kurie taip pat suteikia galimybę gauti nuosavybę.
Paskola
Kitas skirtumas tarp reguliaraus namų ir bendravimo dalyvavimo yra būdas, kaip paskolą tvarkyti. Reguliariai pirkdami namus, esate atsakingas už hipotekos gavimą ir už tai sumokėsite. Su kooperatine nuosavybe mokate dalį paskolos visam turtui. Jūsų paskolos dalis yra skirta tam tikroms palūkanoms, turto mokesčiams ir draudimui pastate. Dalis jūsų mokėjimo taip pat skiriama nuosavybei nuosavybėje. Kai kurie kooperatyvai taip pat reikalauja, kad pirkėjai savo investicinius vienetus gautų paskolų, panašių į hipotekas.
Turto kontrolė
Bendradarbiaujant gyvenamajam būstui, pastato taisykles nustato komitetas. Pastato gyventojai išrenka valdybą, kuri priima svarbius sprendimus dėl pastato. Direktorių valdyba gali nustatyti nekilnojamojo turto politiką, taip pat steigia komitetus tam tikriems projektams. Tokiu būdu demokratinis procesas yra naudojamas siekiant išlaikyti pastato struktūros vientisumą visiems ten gyvenantiems.
Pirkti ir parduoti
Kai kooperatyvo narys nori išeiti iš kooperatyvo, jis gali parduoti savo padalinį. Daugeliu atvejų kooperatyvas padės pardavėjui surasti nekilnojamojo turto pirkėją. Kai kurie bendrieji turi laukimo sąrašus, kad pardavėjai galėtų lengvai parduoti savo vienetą kitam sąraše esančiam asmeniui. Kai pardavimas bus palengvintas, nekilnojamojo turto sandorių mokesčiai nebus įtraukti į turto perleidimą iš vieno asmens į kitą.