Turinys:
Niujorke bendri nuomininkai yra nuosavybės rūšis, kuri leidžia kiekvienam savininkui turėti individualų interesą. Paprastai savininkai paprastai naudoja nuomininkus verslo ir investicinio turto ar mokesčių tikslais. Kiti du Niujorko nuosavybės tipai - bendri nuomos mokesčiai ir nuomos mokesčiai - turi skirtingas taisykles ir teises nei bendrieji pagal valstybės įstatymus.
funkcijos
Niujorke bendrieji nuomininkai turi individualų palūkanų procentą. Bendras nuomininkų kūrimas vyksta vienu iš dviejų būdų: pagal tekstą arba Niujorko nekilnojamojo turto teisę. Įtraukus frazę „bendri nuomininkai“ po to, kai gavėjo vardai ant dokumento sukuria bendrus nuomininkus, o jei nesusiję savininkai perka turtą kartu ir nenurodo nuosavybės tipo, įstatymas numato bendrą nuomą.
Efektai
Skirtingai nei bendrieji nuomininkai ir nuomininkai iš viso - mirusio savininko interesas perduodamas išgyvenusiam savininkui - bendras nuomininko interesas perkelia jos įpėdiniams mirties metu.
Bendras nuomininkas bet kuriuo metu gali parduoti savo interesus kitai šaliai ir gali priversti parduoti turtą teisme, jei kiti savininkai nenori parduoti, vadinami skaidinio veiksmais. Niujorko įstatymai neleidžia nuomininkams visai - teisėtai susituokusiai porai - pateikti pertvaros veiksmus.
Apsvarstymai
Bendrai nuomininkai gali turėti nevienodas procentines palūkanų normas, skirtingai nei bendrieji nuomininkai ir nuomininkai, tačiau akte turi būti nurodyti kiekvieno nuomininko procentiniai procentai.
Niujorko bendrieji nuomininkai gali parengti susitarimą, kuris apima atsisakymą arba apribojimą teisę į teismą dėl nuosavybės padalijimo. Jei nuomininkas, pasirašęs tokį susitarimą, teisme iškelia pertvarką prieš kitus savininkus, teisėjas negali užsakyti pertvaros dėl susitarimo.
Klaidingi
Niujorko įstatymai pripažįsta bendrus nuomininkus ir kiekvieno savininko individualią teisę į turtą, tačiau įstatymai neapibrėžia savininkų atsakomybės. Visiems savininkams tenka teisinė atsakomybė už išlaidas, pvz., Nekilnojamojo turto mokesčius ir hipotekos paskolų mokėjimus. Jei vienas nuomininkas nemoka savo dalies, kiti turi padengti išlaidas arba rizikuoti prarasti turtą.
Sutuoktinių poros gali laikyti Niujorke bendru nuomininku, tačiau paskyrimas turi būti vykdomas. Susituokusi pora, neturinti „bendrų nuomininkų“ dėl darbų, pagal Niujorko įstatymus yra visiškai nuomininkai.