Turinys:
Mobilieji namai, taip pat žinomi kaip gaminami namai, yra populiarus būsto pasirinkimas JAV. Jie yra labiau paplitę kaimo vietovėse, kur žmonės turi daug vietų savo namams įkurti nemokėdami daug nuomos mokesčių. Juos taip pat galima rasti miestuose, kuriuose daug nuomos kainos yra labiau prieinamos. Mobilieji namai yra pigesni už įprastus namus. Jie taip pat yra pigesni, kad būtų galima išlaikyti bendrą gyvenamąją vietą mobiliuoju namu labiau nei tradiciškai rangovų namuose. Mobiliojo namo kaina nustatoma pagal NADA įvertinimo vadovo vertę. NADA įvertinimo vadovo vertė yra iš tikrųjų siūloma mažmeninės ir didmeninės vertės ir kainodara, kurią teikia NADA (Nacionalinė automobilių pardavėjų asociacija), kuri taip pat kainuoja automobilius, dviračius, motociklus ir laivus.
Žingsnis
Gaukite NADA pagamintą būsto kainos vadovą iš NADA svetainės (http://www.nadaappraisalguides.com/). Galite įsigyti ją kaip CD-ROM arba užsisakyti spausdintinę (kišeninių katalogų) versiją. NADA turi galimybę pasirinkti mėnesinį abonementą arba vieną problemą. NADA pagamintas namų vertinimo vadovas yra vienintelė knyga, kurioje pateikiamos kainos už pagamintus namus, o anksčiau buvo ir kitų knygų. Šis vadovas yra geriausias būdas tiksliai nustatyti mobilųjį namą, nes yra daug įvairių veiksnių, susijusių su kainodara, pavyzdžiui, gamybos data, namų būklė ir bet kokie atnaujinimai.
Žingsnis
Gauti pagamintos būsto vertės ataskaitą. Tai taip pat gaunama iš NADA svetainės. Turėsite užpildyti internetinės užklausos formą. Apdorojus NADA pateiks išsamią mažmeninės vertės ataskaitą. NADA nepateikia ataskaitos telefonu.
Žingsnis
Pabandykite gauti NADA vadovą arba bent jau jo informaciją nemokamai iš savo vietinio banko. Dauguma bankų turi dabartinius NADA vadovus, nes jie siūlo paskolas gaminamiems namams ir turi išlikti naujausiais duomenimis apie dabartines kainas, kad būtų galima įvertinti tikrą šių namų vertę. Galite paprašyti banko, kuriame dažnai būna, kad mėlyna knyga ar gidas išsiaiškintų mobiliojo namo vertę.
Žingsnis
Paklauskite nekilnojamojo turto agento apie gaminamų namų kainas. Nekilnojamojo turto agentas turėtų galėti kainuoti jūsų namus pagal dabartines rinkos kainas. Pasakykite agentui apie mobiliojo namo specifiką, pvz., Jo vietą, dydį, būklę ir atnaujinimus. Agentas gali palyginti jūsų mobilųjį namą su kitais mobiliųjų namų įrašais, kad nustatytų, kas yra unikalus jūsų namuose ir kuris gali padidinti jo vertę.
Žingsnis
Ieškoti internete parduodamų mobiliųjų namų ir analizuokite jų kainas. Gausite geresnį įvertinimą apie tai, kaip savo mobilųjį namą vertinti, jei palyginsite jį su kitais rinkoje esančiais namais - ar geriau - į neseniai parduotus mobiliuosius namus. Patikrinkite, ar nėra šių namų specifikacijų, pvz., Jų buvimo vietos, prietaiso naujinimų ir kitų elementų.
Žingsnis
Apsvarstykite mobiliuosius namus savo vietovėje ir pasikalbėkite su savininkais, kurie neseniai pardavė mobiliuosius namus arba nori parduoti. Raskite savo nuomonę apie kainas šioje vietovėje. Paklauskite jų, ar jie padarė savo namų atnaujinimus, pvz., Pridėjo denį, kad padidintų mobiliojo namo vertę. Kai kalbėsite su mobiliųjų namų savininkais, būsite labiau pasitikintys savo mobiliojo namo kainodara.
Žingsnis
Laikykite pagrįstą kainą. Jei jūsų mobilusis namas yra didelės vertės vietovėje, dauguma potencialių pirkėjų greičiau reaguos į priimtiną kainą. Taip pat galite sudaryti sandorį, kad uždarytumėte pardavimą, pvz., Pridėkite naują kilimą, tapykite sienas, nustatykite lubas ar kitokį kompromisą. Taip pat apsvarstykite galimybę pasiūlyti mažinti kainą ir leisti pirkėjui atlikti bet kokius būtinus remontus ar patobulinimus, jei jums reikia sutaupyti laiko.