Turinys:
Trumpai „HOA“ namų savininkų asociacija yra verslas, sukurtas valdyti ir reguliuoti padalinį ar planuojamą padalinių kūrimą. Tačiau kartais namų savininkams gali tekti reguliuoti HOA, o ne atvirkščiai. Būsto savininkai, kurie priklauso HOA, paprastai turi teisinį statusą pareikšti ieškinį prieš HOA, kad priverstų laikytis BK ir RS, taip pat HOA taisyklių ir taisyklių.
Kontrakto pažeidimas
Sandoros, sąlygos ir apribojimai, vadinami „CC & R“ trumpai, yra taisyklių ir taisyklių rinkinys, reglamentuojantis HOA ir planuojamą padalinio plėtrą. „CC & R“ sudaro sutartį tarp HOA ir visų kūrimo namų savininkų. Kai namų savininkas arba HOA nesilaiko KS ir kitų taisyklių ar kitų HOA taisyklių ir nuostatų, tai yra sutarties pažeidimas, kuris atveria duris galimam ieškiniui prieš pažeidėją.
HOA narystė
Be to, kad savininkas turi teisę pareikšti ieškinį dėl sutarties pažeidimo, jis taip pat gali turėti teisę pareikšti ieškinį prieš HOA būsto savininkui kaip HOA verslo subjekto nariui. HOA yra verslo subjektas, sudarytas pagal valstybės teisę, kartais pelno siekianti korporacija, bet dažniausiai pelno nesiekianti korporacija. Kaip korporacija HOA privalo laikytis korporacijos taisyklių ir įstatų. Jei HOA nesilaiko savo įmonių taisyklių, namų savininkas, kaip korporacijos narys, turi teisę pareikšti ieškinį, kad priverstų laikytis HOA reglamentuojančių dokumentų.
Teisės gynimo priemonės
Namų savininkas, pateikęs ieškinį prieš HOA, gali turėti keletą teisių gynimo būdų, įskaitant nuostolius dėl sutarties, įsakymą ar kitokio pobūdžio teismo nutartį. Jei namų savininkui asmeniškai buvo padaryta žala dėl to, kad HOA nesilaikė taisyklių ir taisyklių, namų savininkas gali susigrąžinti žalą iš HOA. Pavyzdžiui, jei HOA nesugebėjo gerbti „CC & R“, sumažėjo namų savininko turto vertė, namų savininkas gali susigrąžinti nuostolius, kad kompensuotų tą nuostolį. Vis dėlto labiau tikėtina, kad namų savininkas gaus užsakymą, verčiantį HOA pradėti laikytis CC & R ir kitų taisyklių ir taisyklių, reglamentuojančių HOA.
Nėra asmeninės atsakomybės
Dauguma dokumentų, kurie sukuria ir valdo namų savininkų asociacijas, apriboja bet kokią galimą atsakomybę asmenų, kurie valdo ir vadovauja HOA, vardu. Tai reiškia, kad bet koks būsto savininko sprendimas prieš HOA yra priemonė prieš verslo subjektą, o ne prieš asmenis, kurie faktiškai vadovauja HOA. Namų savininkas negali asmeniškai paduoti HOA valdybos nario. Tai reiškia, kad namo savininkas negali pateikti asmeninio išsigelbėjimo iš HOA ar HOA vadovo.