Turinys:
- Teisių paketas
- Nekilnojamasis turtas prieš nekilnojamąjį turtą
- Vyriausybės apribojimai
- Žemės naudojimas ir zonavimas
- Nuosavybės savininkų ir zonų nustatymo įstatymai
Nors žmogaus namai gali būti jo pilis, jis nebūtinai turi teisę daryti viską, ką jis nori savo viduje ar už jos ribų. Valstybės ir savivaldybių įstatymai skiriasi atsižvelgiant į tai, kas yra teisėtas ir tinkamas turto naudojimas, todėl naujasis namų ūkio subjektas turėtų išnagrinėti įstatymus, prieš tai darydamas kažką, kas galėtų jį įveikti su zonavimo pareigūnu.
Teisių paketas
Sąvoka „teisių rinkinys“ reiškia teises, susijusias su nuosavybės teise. Paketas suteikia turto savininkui teisę parduoti, išsinuomoti arba suteikti turtą, taip pat gyventi jame, jį valdyti, naudoti ir mėgautis. Terminas kyla dėl to, kad teisės panašios į lazdelių paketą, kiekviena lazda yra viena teisė. Sąvoka „paprastas pavadinimas“ reiškia asmens, turinčio visas teises, nuosavybę.
Nekilnojamasis turtas prieš nekilnojamąjį turtą
Nekilnojamasis turtas yra žemė ir viskas ant jos, įskaitant statinius. Tai apima natūraliai egzistuojančius dalykus, pvz., Medieną ir mineralus, taip pat žmonių, pvz., Kelių ir pastatų, pridėtus objektus. Nekilnojamasis turtas apibūdina teises ir naudą, susijusią su nuosavybės teise į fizinį nekilnojamąjį turtą, ir apima teises, susijusias su nekilnojamuoju turtu. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto savininkas gali parduoti ar išnuomoti mineralines teises, bet turi teisę naudotis šia teritorija virš žemės.
Vyriausybės apribojimai
Visos nekilnojamojo turto objektas priklauso vyriausybės apmokestinimo, išskirtinės srities, policijos galios ir apšvitos galiai. Savivaldybių vyriausybės turi teisę nustatyti mokesčius vietos ir mokyklos biudžetams padengti. Eminent domenas leidžia federalinėms, valstybinėms ir vietos valdžios institucijoms paimti privačią nuosavybę ir kompensuoti turto savininkui. Policijos galia apibūdina valstybės ir savivaldybių teisę kurti įstatymus, kurie naudingi jų bendruomenėms, nustatydami sveikatos, saugos, gerovės ir moralės taisykles. Escheat yra valstybės galia perimti nuosavybę, neturinčią savininko, pavyzdžiui, atvejis, kai savininkas mirė be valios, nurodydamas, kas turėtų gauti turtą.
Žemės naudojimas ir zonavimas
Savivaldybės kontroliuoja nuosavybės naudojimą, taip pat būsimą augimą ir vystymąsi, rengdamos pagrindinius planus ir kurdami žemės planą, remiantį pagrindinį planą. Šie pagrindiniai planai sudaro rajonus, skirtus gyvenamajam, komerciniam ir pramoniniam naudojimui. Tuose nurodytuose rajonuose gali būti statomi tik tam tikri vystymosi tipai, pvz., Gamyklos, mokyklos, biurų parkai arba vieno šeimos ir bendrabučio namai. Zonavimo įstatymai įgyvendina bendrąjį planą, nurodydami tokias detales kaip kliūtys, pastato tankumas, gatvių ir komunalinių paslaugų išdėstymas, ženklai komercinėse zonose ir istoriniai pavadinimai. Kūrėjų planai turi atitikti tuos potvarkius.
Nuosavybės savininkų ir zonų nustatymo įstatymai
Daugumoje savivaldybių planavimo taryba išnagrinėja plėtros programas. Šios tarybos turi išbandyti programas, siekdamos užtikrinti, kad jos atitiktų zonavimo įstatymus ir bendrąjį planą. Nesvarbu, ar turto savininkas nori į savo namus pridėti denio, ar pastatyti milžinišką prekybos centrą, jo planuose turi būti laikomasi įstatymų. Šie zonavimo įstatymai dažnai prieštarauja turto savininko teisei naudotis savo turtu, kaip nori. Savivaldybės įsteigė valdybas, paprastai vadinamas koregavimo zonavimo valdybomis, kad išgirstų nekilnojamojo turto savininkų, siekiančių tam tikram tikslui, skirtumus ar atsisakymą juos taikyti zonoje, skundus. Jei turto savininkas naudoja savo turtą tokiu būdu, kuris prieštarauja miesto potvarkiams, zonavimo reikalavimų laikymosi pareigūnas gali pasirašyti skundą.