Kaip parašyti refinansavimo laišką

Hipotekos refinansavimas užima pakankamai kapitalo ir kartais šiek tiek paaiškina. Skolintojai reikalauja, kad refinansavimo operacijoje dėl įvairių priežasčių paaiškinimo raštai reikalingi. Potencialioms raudonoms vėliavoms, pavyzdžiui, pavėluotiems mokėjimams, užimtumo spragoms, paraiškų neatitikimams ar naujausioms kredito užklausoms, gali tekti paaiškinti. Skolintojai gali pareikalauti, kad taip pat pateiktumėte pinigų išfinansavimo lėšų planus.

Kredito balai nėra vieninteliai rūpesčiai

Neigiama informacija apie jūsų kredito ataskaitą gali paskatinti skolintoją abejoti savo galimybe grąžinti naują paskolą, kurią įsigijote, refinansuodami. Net jei atitiksite skolintojo minimalų kredito balų reikalavimą, jums gali tekti paaiškinti juoduosius ženklus. Pavyzdžiui, hipotekos skolintojas gali pareikalauti paaiškinti 30 dienų vėluojamą kredito kortelę arba prieš ketverius metus įvykdytą bankrotą. Kiti susirūpinimą keliantys dalykai, kuriems gali reikėti laiško, yra:

• Evoliucijos
• Išstūmimas
• Vaiko paramos įsiskolinimas
• Teismo nutartys
• Paskutiniai kredito užklausos
• Ankstesni vardai, darbdaviai ir adresai

Paraiškos ir kredito ataskaitos neatitikimai

Neatitikimas, pvz adresas, kuris neatitinka dabartinio jūsų refinansavimo programos adreso, gali reikėti paaiškinti. Jūs turite garantuoti skolintojui, kad jūsų refinansuoti namai yra jūsų pirminė gyvenamoji vieta. Nesąžiningi skolininkai gali bandyti refinansuoti investicinius objektus kaip pagrindines rezidencijas, kad gautų geresnes refinansavimo sąlygas. Be to, naujausiose kredito užklausose gali būti nurodyta, kad turite daugiau skolų nei nurodyta jūsų paraiškoje. Paaiškinimo laiške patvirtinamos naujos skolos ir pateikiami nauji likučiai arba užtikrinamas skolintojas, kad neturėjote naujų sąskaitų. Nauja skola daro įtaką skolos ir pajamų santykiui arba jūsų skolos apkrovai, dėl to refinansavimo rizika skolintojui gali tapti rizikingesnė.

Laiškas apie pavėluotus mokėjimus

Skolintojas turi žinoti priežastis, dėl kurios praleidote mokėjimą, kad įsitikintumėte, jog jis buvo pavienis įvykis ir tikėtina, kad jis vėl nepasikartos po refinansavimo. Net jei praleistų mokėjimų skaičius arba laikas nuo praleisto mokėjimo, skolintojui priimtinas, jis vis tiek reikalauja išsamų paaiškinimą. Pvz., Galite paaiškinti, kaip pamiršote atlikti mokėjimą, kai buvote atostogauti, hospitalizavote ar kitaip negalėjote sumokėti už 30 dienų. Taip pat galite paminėti klausimus, kurie nepriklauso nuo jūsų, pvz., Atsiskaitymo problemos su įmone, kuri pranešė apie pavėluotą mokėjimą arba tapatybės vagystę ar sukčiavimą. Tokiais atvejais, kai nesate tiesiogiai kaltinamas dėl praleisto mokėjimo, turėtumėte pateikti surinkėjo įrodymus, kad galėtumėte pagrįsti savo reikalavimą. Tačiau laiškas nepakeičia blogų kredito ar delinquent sąskaitų, kurios buvo tiesioginis netinkamo pinigų valdymo rezultatas.

Pajamų ir užimtumo paaiškinimas

A paaiškinimo raštai refinansuojant gali padėti patvirtinti, kad jūsų pajamos yra pakankamos, nuolatinės ir nuolatinės. Pavyzdžiui, darbo užmokesčio darbuotojams arba darbo užmokesčio mokėtojams, kuriems trūksta darbo užmokesčio dėl darbo nebuvimo, gali tekti paaiškinti pajamų ir užimtumo skirtumus. Skolintojai gali priimti paaiškinimą, kuris apima laikiną ligą, negalią arba teisėtą negalėjimą dirbti. Tačiau skolintojas gali atsisakyti refinansuoti, jei per pastaruosius dvejus metus atsiradę trūkumai atsirado dėl darbo praradimo, nutraukimo ar atleidimo.

Verslo savininkams, nepriklausomiems rangovams ir savarankiškai dirbantiems asmenims gali tekti paaiškinti užimtumą ir pajamas, nesant darbo užmokesčio. Skolintojai naudoja mokesčių deklaracijas, kad apskaičiuotų pajamas, tačiau gali prašyti paaiškinimo, kai pajamos, atrodo, sumažėjo. Laiškas turėtų paaiškinti pajamų sumažėjimą ir patvirtinti, kad jis stabilizavosi.

Grynųjų pinigų refinansavimo priežastys

Refinansavimo laiškas grynųjų pinigų išpirkimo operacijoje padeda skolintojui nustatyti, ar lėšos bus naudojamos pagrįstai finansiniam naudojimui. Grynųjų pinigų išfinansavimas baigia grynuosius pinigus. Jūs išimsite dalį savo namų nuosavybės ir pasiskolinate didesnį balansą nei ankstesnis hipotekos kreditas. Tai padidina įsipareigojimų nevykdymo riziką, nes padidėja hipotekos mokėjimas ir mažėja namų nuosavybė. Skolintojai turi griežtas draudimo išieškojimo gaires ir gali pareikalauti informacijos apie jūsų planus dėl pinigų, kuriuos gaunate uždarant. Jūsų laiške pateikiamos pagrįstos priežastys, dėl kurių galima išeiti, pvz., Namų tobulinimas, didelės palūkanų skolos, medicinos sąskaitų apmokėjimas ar mokymas. Skolintojo nuožiūra yra nuspręsti, ar piniginės išmokos bus panaudotos tinkamu būdu, ar tikėtina, kad panaudosite pinigus, kad gautumėte papildomą skolą, pvz., Antrojo namo pirkimą.