Turinys:
Beveik visi namų savininkai, vienu ar kitu metu, vėluos savo mėnesio hipotekos mokėjimą. Nesvarbu, ar tai tyčia, ar nerasite dėl pasekmių - ar bankas grąžins jūsų namus? Kiek laiko turite prieš pradedant uždarymą? Laimei, jums bus pranešta prieš pradedant rinkos uždarymo procesą, todėl turėsite galimybę užkirsti kelią tai padaryti. Be to, nors ji skiriasi priklausomai nuo valstybės, jums paprastai turi būti keturi mėnesiai ar daugiau už jūsų mėnesinį mokestį už savo skolintoją, kad galėtų pradėti rinkos uždarymą. Išstūmimas neturėtų būti nustebinimas, nes jūsų skolintojas neabejotinai praneša jums kiekvieną mėnesį, kai mokėjimas bus praleistas.
Kas atsitinka, jei mano namai patenka į uždarymą?
Kada prasideda uždarymas?
Dauguma skolintojų nenori pradėti rinkos uždarymo procedūrų - jie pelnė daugiau iš nuosavybės - ir dirbs su savininku, kad išsiaiškintų alternatyvias galimybes. Tačiau, jei susitarimo negalima pasiekti arba paprasčiausiai vengiate savo skolintojo, uždarymas gali būti neišvengiamas. Šiuo metu jūsų skolintojas pateiks teisinį prašymą nutraukti nuosavybės teises į nuosavybę. Jūs gausite teismo nurodytą pranešimą apie tai, kada galėsite sumokėti mokėtiną sumą arba pabandyti susitarti su savo skolintoju. Jei visiškai negalite sumokėti sumos, kurią skolinga, taip pat galite pabandyti parduoti namus savarankiškai. Tačiau, jei nesumokėsite skolintojui sumos, kuri turi būti sumokėta per nustatytą laiką, jūsų namuose bus išstumiama.
Kas nutinka toliau?
Pradėjus išstūmimo procesą, jūs turite nuo 7 iki 130 dienų (priklausomai nuo jūsų valstybės), kad paliktų namus. Šio laikotarpio pabaigoje skolintojas grąžins turtą ir surengs viešą aukcioną. Turtas bus parduodamas aukščiausiam pasiūlymo teikėjui, kuris perims nuosavybės teisę į namus. Jei nuosavybė paliekama nuosavybei, naujasis savininkas gali pateikti iškeldinimą, o tai reiškia, kad jis išsaugos teisę į viską, ką palikote namuose ar savo nuosavybėje. Jei šiuo metu vis dar gyvenate namuose, teisėsaugos pareigūnas pašalins jus ir visus kitus, kurie yra namuose. Nors galbūt norėsite apsvarstyti galimybę samdyti advokatą, kad galėtumėte padėti uždarymo ar iškeldinimo metu, turėtumėte žinoti, kad esate atsakingas už visas teisines išlaidas, patirtas per šias procedūras.