Kaip teisėtai atmesti nuomos paraišką

Kaip savininkui, galite teisiškai atmesti pareiškėjus, kurie neatitinka jūsų nuomininko kvalifikacijos kriterijų, jei šie kriterijai neprieštarauja federalinių, valstybinių ar vietinių teisingų būstų įstatymams. Be to, turite laikytis įstatymų, reglamentuojančių foną ir kredito patikrinimus, taip pat paraiškos grąžinimą ir indėlių laikymą.

Nuomos paraiškos forma.kreditas: Hailshadow / iStock / Getty Images

Suprasti įstatymą

Negalite teisiškai atmesti nuomos paraiškos dėl pareiškėjo rasės, spalvos, tautybės, religijos, šeimos statuso, lyties ar negalios. Tai pažeidžia federalinį „Fair Housing Act“ įstatymą. Kai kurie valstybės ir vietos įstatymai priskiria žmonių grupes tiems, kurie yra apsaugoti sąžiningu būsto reglamentu. Pavyzdžiui, Kalifornija daro diskriminaciją dėl būsto dėl šeimyninės padėties ar seksualinės orientacijos neteisėtai. Prieš pradėdami ieškoti nuomininkų peržiūrėkite visus taikomus teisingo būsto įstatymus.

Sukurti verslo standartus

Savininkai gali laisvai atmesti nuomos paraiškas dėl teisėtų verslo priežasčių. Jūs turite teisę nustatyti finansinius standartus nuomininkams, įskaitant reikalavimą, kad pareiškėjai turėtų darbą, atitiktų pajamų reikalavimus ir turi gerą kreditą. Kiti bendri standartai apima reikalavimą, kad nuomininkas turėtų geras nuorodas iš ankstesnių savininkų ir neturėtų baudžiamosios aplinkybės. Siekiant užkirsti kelią netinkamų pareiškėjų ieškiniams, Nolo.com rekomenduoja nuosekliai taikyti savo kriterijus nuomininkams. Pavyzdžiui, jei atmetate pareiškėją tik dėl to, kad ji neseniai pateikė bankroto bylą, išlaikykite šį standartą kitiems nuomininkams.

Laikykitės fono ir kredito patikrinimo įstatymų

Federalinis sąžiningo kredito ataskaitų įstatymas reglamentuoja trečiųjų šalių kredito patikrinimų ir foninių ekranų naudojimą pasirinkus nuomininkus. Prieš leidžiant trečiajai šaliai atlikti nuomininko patikrinimą, turite gauti pareiškėjo leidimą. Tai teisinga atmesti paraišką dėl informacijos, kuri nebuvo pateikta kredito ar foniniu patikrinimu, tačiau turite pranešti pareiškėjui, kad fonas arba kredito patikrinimas yra jūsų sprendimo veiksnys. Jūs taip pat turite pateikti pareiškėjui raštišką pranešimą, kuriame pateikiama kontaktinė informacija apie kredito ar fono patikrinimo įmonę ir informacija apie tai, kaip pareiškėjas gali gauti nemokamą savo kredito ar nuomininko atrankos ataskaitos kopiją.

Grąžinimo paraiškos indėliai

Kai kurie savininkai ima mokestį už užmokestį ir laiko indėlius, kai nuomininkas kreipiasi dėl būsto. Paraiškos mokesčiai paprastai padengia paraiškos vertinimo ir nuomininko patikrinimo išlaidas. Savininkai prašo laikyti indėlius, siekdami užtikrinti, kad pareiškėjas rimtai persikels į nuomos vienetą. Daugelyje valstybių paraiškos mokesčiai negrąžinami, net jei nuomotojas atmeta paraišką. Tačiau Kalifornijoje, jei yra skirtumas tarp paraiškos apdorojimo ir paraiškos mokesčio, nuomotojas turi grąžinti likutį. Kai kurios valstybės, pvz., Teksasas, per nustatytą laikotarpį suteikia teisę grąžinti turimą indėlį. Peržiūrėkite savo srities įstatymus ir nedelsdami sukurkite mokesčių ir indėlių grąžinimo procesą.