Turinys:
Nors kartais naudojamasi kitose pramonės šakose, terminai „parduoti“ ir „pagal sutartį“ dažniausiai naudojami nekilnojamojo turto sektoriuje, atsižvelgiant į pardavimą namuose. Nors šios sąvokos paprastai turi panašias reikšmes, kai kurie subtilūs skirtumai apibūdina jų bendrus taikymus ir interpretacijas būsto rinkoje.
Pardavimas laukiamas
Kai važiuojate namu su ženklu „Parduodamas“, kuriame taip pat yra „Pardavimų laukiantis“ etiketė, tai paprastai reiškia, kad nuosavybės pardavimo sąlygos yra nustatytos ir baigtos. Bent keletą savaičių trunka laikas nuo tada, kai namo savininkas priima pirkimo pasiūlymą ir laiką, kurį pirkėjas uždaro savo paskolai ir pirkimui. Pardavimo laukiančiame pranešime nekilnojamojo turto agentų ir būsimų namų pirkėjų rinka žino, kad nors turtas yra techniškai neparduotas, pardavimas, atrodo, neišvengiamas artimiausiu metu sutarta data.
Neapibrėžtumai
Frazė „pagal sutartį“ pardavėjo nekilnojamojo turto agento vartotojas perduoda pirkėjo agentui, kad nuosavybė turi sutartą sutartį, tačiau nenumatyti atvejai yra prieš pradedant parduoti. Neapibrėžtumai - tai sąlygos, kurias pirkėjas arba pardavėjas sutinka susitikti prieš pardavimą. Pirkėjai dažnai turi paskolos patvirtinimo nenumatytą atvejį namų finansavimui. Kai kurie prašo, kad pardavimas būtų priklausomas nuo to, ar bus parduota savo namuose iki nustatytos datos. Kad pardavimas taptų galutiniu, paprastai turi būti laikomasi nenumatytų atvejų arba šalys turi susitarti dėl jų panaikinimo.
Interpretacija
Didžiausias skirtumas tarp pardavimo aiškinimo, palyginti su sutartimi, yra tas, kad pirkėjo agentas paprastai savo klientui pataria nesilaikyti vilties, kol bus parduota, tačiau pirkėjas gali turėti galimybę sutrumpinti savo namus pagal sutartį, jei jis turi didelį nenumatytų atvejų. Kai kurie pirkėjai nori išvengti bet kokių namų, kuriuose yra sutartis. Kiti gali būti agresyvūs ir, jei įmanoma, bandyti sutrumpinti sutartį su nenumatytais atvejais.
Kick-Out sąlygos
Raktas į naują pirkėją, turintį galimybę namuose pagal sutartį, bet su nenumatytais atvejais, yra pradinė išlyga. Į šią sąlygą įeina daugelis pardavėjų, kurie priima sutartį su dideliais nenumatytais atvejais, pavyzdžiui, pirkėjo namų pardavimu. Paprastai teigiama, kad jei priimamas kitas pirkėjo pasiūlymas, pirkėjas turi tam tikrą laikotarpį, kad galėtų įvykdyti nenumatytus atvejus, panaikinti nenumatytus atvejus arba panaikinti pardavimą. Kitas svarbus skirtumas tarp dar neišnagrinėtų ir nepakankamų sutarčių scenarijų yra tas, kad pardavėjų agentai dažnai toliau lengvai parduos namus su neapibrėžtomis sutartimis, o jie paprastai nutraukia reklamą, kai pardavimas yra neišvengiamas.