Turinys:
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
- Žingsnis
Žingsnis
Įvertinkite savo finansinius reikalavimus ir tikslus. Ar jums reikia pastovaus pajamų iš savo nuomos ar planuojate parduoti pelną per porą metų? Jei tai yra pastarasis, ieškokite pigesnių savybių, kurias galite išspręsti išsinuomodami.
Žingsnis
Apsvarstykite galimybę būti rezidentu, įsigydami daugiašalį turtą ir gyvenant viename bute. Daugeliu atvejų pajamos iš kito (-ių) vieneto (-ų) padengs jūsų hipotekos mokėjimą, todėl galėsite efektyviai gyventi nemokamai. Būdamas vietoje yra ir kitų privalumų, įskaitant užtikrinimą, kad turtas būtų gerai prižiūrimas.
Žingsnis
Nuspręskite, ar norite patys atlikti techninę priežiūrą. Jei turite įgūdžių, įrangos ir temperamento, kad galėtumėte susidoroti su nusiminusiomis nuomotėmis ir atsarginiu tualetu 2 val. Jei planuojate išsinuomoti nekilnojamojo turto valdytoją, į savo skaičiavimus pridėkite apie 5 procentus bendrųjų pajamų.
Žingsnis
Pasirinkite norimą nuosavybės rūšį. Vieno šeimos namai paprastai yra pigesni nei butų kompleksai dėl grynojo dydžio, tačiau jie gauna mažiau pajamų. Kita vertus, apartamentams gali prireikti daugiau priežiūros.
Žingsnis
Gaukite preapproved už hipotekos (žr. Kaip įsigyti hipotekos). Investicinio turto finansavimas skiriasi nuo gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, nes jam reikia daug didesnio įmokos.
Žingsnis
Pradėkite apsipirkti: patikrinkite skelbimus laikraštyje ir internete. Rasti nekilnojamojo turto agentą, kuris specializuojasi komercinių ar pajamų generuojančių savybių atžvilgiu.
Žingsnis
Pasirinkite turtą, kuriame žmonės nori gyventi, netoli parduotuvių, parkų ir tinkamų mokyklų ir gerai prižiūrimoje kaimynystėje. Nėra nieko blogiau, nei nuomojantis turtą be nuomininkų. Be to, patikrinkite nuomos apribojimus su namų savininkų asociacija, kuri, jei tokia yra, gali turėti įtakos bet kokioms nuomos sutartims.
Žingsnis
Apsvarstykite, kokie patobulinimai, jei tokių yra, gali būti pasiruošę. Pirkimas fiksatoriaus viršutinė bus pigesnis nei nesugadintas būklės turtą, bet jūs galite eiti sumušė pareikšti turto iki nuomojamos būklės. Prieš pirkdami gaukite visų būtinų pataisų išlaidų sąmatą. Žr. Kaip pirkti ir parduoti fiksatorių.
Žingsnis
Patikrinkite turtą.Taip pat galite užsisakyti vertinimą, kad gautumėte teisingą rinkos vertę.
Žingsnis
Per pastaruosius penkerius-dešimt metų ieškokite ankstesnių įrašų apie laisvas darbo vietas ir šiuo metu. Jei pastatas yra užimtas, išsiaiškinkite, kiek ilgai gyveno nuomininkai. Ilgalaikiai gyventojai yra vertingi, tačiau jie taip pat galėjo būti pasirašyti mažesniu nuomos tarifu.
Žingsnis
Planuokite laiko ir pinigų reklamą potencialiems nuomininkams. Turėkite nenumatytų atvejų planą, jei vienetas lieka laisvas keletą mėnesių.
Žingsnis
Nuspręskite, kokia konkurencinga nuomos norma yra jūsų nuosavybei, paprašydami nuomos agentams, ką jie tikisi apmokestinti, peržiūrėdami ploto butų sąrašus ir asmeniškai lankydamiesi kaimynystėje esančiais vienetais.
Žingsnis
Vykdykite numerius. Įsitikinkite, kad bet kokios pajamos, kurias gaunate, padengia savo nuosavybės savikainą ir pelną.
Žingsnis
Dirbkite su advokatu, kad parengtumėte ir peržiūrėtumėte visus su pirkimu susijusius dokumentus.
Žingsnis
Derėtis dėl pardavimo sąlygų. Kai kurie pardavėjai gali būti pasirengę užimti dalį uždarymo išlaidų ir kitų išlaidų. Galutinę kainą taip pat paveiks vyraujančios rinkos sąlygos - jas reikia laikyti derantis.