Turinys:
Sąvoka „sodyba“ dažnai klaidingai taikoma teisiniam procesui, kuriuo prisiekus rašytiniame pareiškime skelbiama, kad konkretus namas ar turtas yra identifikuojamas ir pareikštas kaip pagrindinė asmens ar šeimos gyvenamoji vieta. Sodybos apsaugos įstatymai egzistuoja daugelyje valstybių, siekiant apsaugoti namų savininkus.
Sodybos apsaugos įstatymai
Sodybos apsaugos įstatymai apsaugo namų savininkus nuo kreditorių, priverstinai parduodančių savo namus. Paprastai, jei namo savininkas turi didelę neužtikrintos skolos sumą ir negali sumokėti, kreditorius gali gauti teismo sprendimą, kad priverstų parduoti skolininko turtą, įskaitant namus, kad būtų surinktas mokėjimas.
Atleidimo lygiai
Išimtis iš sodybos neapsaugo bendros namų savininko nuosavybės sumos, tačiau ji apsaugo iki tam tikros sumos, priklausomai nuo namų savininko padėties. Išimties iš sodybos dydis gali skirtis priklausomai nuo valstybės ir kartais gali keistis. Kalifornijos valstijoje pradinė išimties suma yra 50 000 JAV dolerių vienam asmeniui. Bendra atleidimo nuo mokesčio suma padidėja iki 75 000 JAV dolerių susituokusioms poroms ir 150 000 JAV dolerių neįgaliam asmeniui, asmenims, vyresniems nei 65 metų, arba tiems, kurie yra vyresni nei 55 metų, kurių bruto pajamos yra 15 000 JAV dolerių arba mažiau per metus vienam asmeniui ir 20 000 JAV dolerių.
Sodybos gavimas
Sodybos apsauga Kalifornijoje yra automatinė visiems namų savininkams. Automatinis atleidimas nuo mokesčio taikomas minimaliam 50 000 JAV dolerių dydžiui bet kuriam asmeniui, kuriam priklauso turtas. Net jei namų pardavimas yra priverstas neapmokėti neužtikrintų skolų, namų savininkui užtikrinama apsauga iki 50 000 dolerių namų nuosavybės. Jei namas parduodamas už visą vertę 100 000 JAV dolerių pelnu, namų savininkui leidžiama išlaikyti mažiausiai 50 000 JAV dolerių, o likusi dalis bus skirta neužtikrintų skolų apmokėjimui.
Sodybos sodyba
Norint gauti papildomą sodybos apsaugą nuo 75 000 JAV dolerių arba 150 000 JAV dolerių iki galimų maksimalių dydžių, namo savininkas privalo pateikti savo sodybą su apskrities įrašymo biuru. Sodybos padavimo įmonės teikia šią paslaugą už tam tikrą mokestį, arba namų savininkas gali paprašyti tinkamų sodybos paraiškų formų ir atskirai pateikti dokumentus.
Paraiškos tikslumas
Neteisingai pateiktos sodybos paraiškos nepavyksta apsaugoti namų savininko, jei jis parduodamas netyčia. Teisinė pagalba yra lengva rasti ir padės užtikrinti, kad sodyba būtų teisingai padaryta, ir parodo savininko pavadinimą, sodybos deklaraciją, turto ir parašų aprašą notaro antspaudu.