Turinys:
Kai nekilnojamojo turto rinka yra žemyn, ji dažnai vadinama pirkėjo rinka. Norint užtikrinti geriausią įmanomą sandorį ir įtikinti savininką parduoti, suinteresuotas pirkėjas gali pasiūlyti trumpą depozitą. Trumpas deponavimas gali būti naudingas tiek pardavėjui, tiek pirkėjui. Tačiau ji turėtų būti vykdoma tik tuo atveju, jei abi šalys yra visiškai pasirengusios sekti.
Sąlyginis depozitas
Kai namo pardavimas yra depozitoriume, tai reiškia, kad potencialus namų pirkėjas sumokėjo namų mokėtojo sumą į trečiosios šalies indėlių sąskaitą, kurios lėšos turi būti pristatytos pardavėjui po tam tikro iš anksto nustatyto sąlygos. Vidutinis hipotekos tarpininko Susie Schevill teigimu, vidutinis laikas, reikalingas deponavimo procesui užbaigti, yra nuo 30 iki 45 dienų. Trumpą depozitą galima užbaigti per trumpesnį laiką.
Skolintojas ir pirkėjas
Pirkėjas turėtų būti iš anksto patvirtintas savo skolintojo, kad būtų sumažintas laikas, per kurį reikia gauti hipotekos paskolos patvirtinimą. Taip pat, siekiant užtikrinti greitą procesą, skolintojas turėtų būti susipažinęs su šia sritimi ir konkrečiais klausimais bei ištekliais. Jei ieškoma netradicinės paskolos, pvz., Būsto ir urbanistikos departamento (HUD) arba Veterinarijos reikalų departamento (VA) paskolos, gali būti neįmanoma trumpalaikės depozito, nes tokioms paskoloms paprastai reikia 30 ar daugiau dienų. Skolintojas turi įsipareigoti uždaryti laiku, kad užbaigtų trumpą deponavimą.
Remontas
Prieš sudarant trumpą depozitą, namą reikia įvertinti, patikrinti ir, kai kuriais atvejais, taisyti, jei skolintojas reikalauja tokių hipotekos patvirtinimo veiksmų. Geriamumo bandymai arba tie, kurie vertina namų vandens tiekimą, gali užtrukti kelias savaites. Jei reikia atlikti remonto darbus, rangovas privalo pateikti, užpildyti ir užbaigti visus darbus per trumpą depozitoriumo laikotarpį, o tai gali būti sunku atlikti priklausomai nuo reikalingo remonto.
Vykdymas
Norint užbaigti trumpą deponavimą, reikia planuoti, paruošti ir bendradarbiauti su visomis susijusiomis šalimis. Trumpas depozitoriumas neturėtų būti bandomas be atidžiai apsvarstyti, ir daugelis nekilnojamojo turto brokerių stengiasi neskatinti namų savininko skubiai priimti tokius pasiūlymus. Jei sutrumpintos deponavimo sąlygos yra įvykdytos per tam tikrą laiką, depozitoriumas yra užbaigtas ir namų perdavimas pirkėjui. Norėdami sužinoti daugiau apie depozitoriumo procedūras, turėtumėte susisiekti su hipotekos kreditoriumi.