Kas yra likutinė žemės vertė?

Net ir dėl nekilnojamojo turto nuosmukio, kuris paskelbė XXI a. Ekonomikos nuosmukį, žemė vis dar laikoma vienu iš svarbiausių daugelio komercinių ir privačių investuotojų investicijų pasirinkimų. Priimdamas sprendimą pirkti žemę, investuotojas turi atsižvelgti į pelningumo potencialą, o likusios žemės vertės nustatymas gali būti veiksminga priemonė tai padaryti.

JAV turi šimtus tūkstančių hektarų turimos žemės.

Paprasta apibrėžtis

Paprasčiau tariant, likusi žemės vertė yra metodas, naudojamas nustatyti turto vertę ir potencialų pelningumą, atėmus visas išlaidas, susijusias su žeme, pagal nekilnojamojo turto tinklalapį Nekilnojamojo turto agentas. Likusi žemės vertė yra žemės vertė, kuri lieka po bet kokio atskaitymo, susijusio su žemės kūrimo, išlaikymo ar perpardavimo išlaidomis.

Tolesnė analizė

Gyvenamųjų pastatų atveju parduodama vertė yra lygi potencialioms pajamoms, kurias gauna žemė, atėmus šių pajamų nustatymo išlaidas, pagal Kalifornijos nekilnojamojo turto brokerio „Irvine Company“ duomenis. Su gyvenamosiomis ar komercinėmis žemėmis susijusios išlaidos. Be žemės įsigijimo kainos, savininkas atsako už mokesčius, draudimą ir kitus mokesčius.

Papildomai kainuoja nuosavybės padalijimas, namų statyba ar komercinių pastatų įrengimas. Jei žemė yra įsigyta už 100 000 JAV dolerių ir vėliau sukurta ir išlaikoma 300 000 JAV dolerių kaina, likusi žemės vertė yra lygi pelnui, viršijantį ir viršijančią 400 000 JAV dolerių. Likusi žemės vertė lygi 100 000 JAV dolerių, jei baigtas turtas parduoda už 500 000 JAV dolerių.

Alternatyvi apibrėžtis

Kitas ilgalaikio ekonominio vystymosi instituto instituto prezidentas Michaelas Hudsonas taip pat žinomas kaip likęs žemės vertės nustatymo metodas. Atliekant žemės likutį, turtas vertinamas pagal dabartines nekilnojamojo turto sąlygas ir naujausias panašių savybių pardavimo kainas. Bet kokie žemės sklypams priklausantys pastatai ar statiniai vertinami pagal jų pakeitimo kainą arba nusidėvėjimo vertę. Likusi vertė nustatoma kaip žemės likutinė vertė.

Likutinių verčių keitimas

Nors likusią žemės vertę galima panaudoti galimam galimo žemės investicijų pelningumui nustatyti, jis gali būti ne visada patikimas. Žemės vertės gali staigiai keistis priklausomai nuo konkrečios teritorijos nekilnojamojo turto klimato. Be to, didėjančios darbo ir medžiagų sąnaudos kartu su nenumatytomis išlaidomis, susijusiomis su žeme, galėjo padidinti galutinius investicinius duomenis ir neigiamai paveikti galutinę likutinę vertę.