Turinys:
Namų pardavėjai gali nuspręsti eiti atskirai ir sutaupyti pinigų pašalindami nekilnojamojo turto agento komisinius. Norėdami tai padaryti, Pardavėjas savininkas - FSBO arba "fizzbo" - pardavėjas turi išmokti taisykles ir taisykles savo valstybėje ir turi žinoti apie rinkodaros ir derybų įgūdžius. Pardavėjas taip pat turėtų apsvarstyti galimybę samdyti agentą konkrečioms užduotims, pvz., Reklamuoti namą, ir samdyti advokatą, kad peržiūrėtų sutartis ir tvarkytų uždarymą. Nors nekilnojamojo turto specialistai yra patyrę ekspertai, FSBO pardavėjai gali kontroliuoti visus proceso aspektus ir tiesiogiai elgtis su pirkėju.
Sužinokite taisykles
Svarbu ištirti nekilnojamojo turto perdavimo teisėtumą jūsų valstybėje. Nepavykus atskleisti problemų, toks potvynio rūsys gali sustabdyti pardavimą. Apskritai atskleidžiant reikia tik nurodyti informaciją, kurią iš tikrųjų žinote, tačiau kai kurios valstybės reikalauja, kad savininkai ieškotų defektų. Pasitarkite su agentūra, valdančia nekilnojamojo turto operacijas jūsų valstybėje, kad sužinotumėte apie atskleidimo taisykles ir visas reikalingas formas.
Kaina teisinga
Tarp svarbių funkcijų, kurias atlieka nekilnojamojo turto specialistai, yra kainos nustatymas parduoti dabartinėje rinkoje. Parduodamiems klientams internetiniai įrankiai, pvz., Kainodaros skaitytojai, greitai pateikia jūsų namų apskaičiuotą rinkos vertę ir netoliese esančias palyginamąsias namų pardavimo kainas.FSBO pardavimas gali leisti sumažinti prašomosios kainos sumą, kurią sutaupysite agento mokesčiu, taip pagerindami savo galimybes konkurencinėje rinkoje. Net jei nemanote, kad jums reikia visiško nekilnojamojo turto profesionalo paslaugų, galite išsinuomoti vieną už ribotas užduotis, pvz., Padėti jums atvykti į prašomą kainą ir padedant dirbti popieriuje.
Įrašykite savo namus
Esminis įrankis nekilnojamojo turto agentams, naudojantiems parduoti parduodamus namus, yra „Multiple Listing Service“ arba „MLS“ - paslauga, kurioje išvardijami namai, parduodami visoje šalyje. Net „FSBO“ pardavėjai gali naudoti MLS, kad parodytų savo namus, užsisakydami paslaugą ir mokėdami mėnesinį mokestį, mokėdami nekilnojamojo turto agentą, kad atliktų šią konkrečią funkciją, arba užsiregistruodami prieinamose FSBO svetainėse ir mokėdami nedidelį mokestį už MLS sąrašas. FSBO pardavėjas taip pat gali parašyti skelbimą skelbti vietiniuose laikraščiuose ir interneto svetainėse; sekite panašių namų skelbimų stilių. Įvairios internetinės svetainės siūlo paketus, įskaitant kiemo ženklus, skrajutes ir sąrašus MLS ir kitur.
Paruoškite namą
Nekilnojamojo turto specialistai teikia patarimus, kaip pastatyti namus labiausiai pirkėjų skundui, tačiau FSBO pardavėjas gali pasiimti patarimų iš įvairių svetainių. Iš esmės, namas turi būti švarus su asmeniniais daiktais, saugomais atokiau, kad būsimi pirkėjai galėtų vizualizuoti savo turimus daiktus. Pardavėjas turėtų būti pasirengęs reklamuoti ir surengti atvirą namą.
Laikykite jį teisėtai
Gavę potencialaus pirkėjo raštišką pasiūlymą, reikalauti, kad pirkėjas pateiktų jums iš anksto patvirtintą hipotekos laišką. Jūsų valstybė gali reikalauti, kad jūsų pardavimo metu turėtumėte nekilnojamojo turto agentą ir advokatą. Net jei to nereikalaujama, nekilnojamojo turto profesionalo ir advokato samdymas yra gera idėja, atsižvelgiant į teisinį sudėtingumą. Nekilnojamojo turto advokatai rengia sutartis, užtikrinančias, kad jie jus apsaugotų, taip pat atlieka paieškas ir atlieka uždarymą. Konkrečios valstybės sutartys ir atskleidimo formos yra prieinamos internete ir jas galima atsisiųsti. Pardavėjas ir jo advokatas turi peržiūrėti sutartį, kad įsitikintų, jog jis atitinka visas nuostatas, apsaugančias pardavėją. Kadangi FSBO tikslas yra taupyti pinigus, galite samdyti nekilnojamojo turto agentą ir advokatą tik šioms konkrečioms užduotims arba ribotam valandų skaičiui.