Turinys:
Kai parduodate ilgalaikį turtą, kurį turite daugiau nei vienerius metus, pvz., Jūsų namuose, pardavimui gautas pelnas priklauso nuo ilgalaikio kapitalo prieaugio mokesčio. Mokesčio suma, kurią privalote sumokėti, priklauso nuo to, kiek mokate už namus ir kaip naudojate. Parduodami pagrindinę gyvenamąją vietą, jums gali būti leidžiama išskirti didelę pelno dalį iš mokesčių.
Namų pirkimas
Mokesčio suma, kurią privalote sumokėti parduodant savo namus, priklauso nuo namų mokesčio bazės, kuri yra lygi sumai, kurią jūs nusipirkote, kai kurios atsiskaitymo išlaidos, kurias patiriate uždarymo metu, ir nuolatinių patobulinimų, kuriuos atliekate, kaina. Iš esmės tai reiškia visas jūsų išlaidas, o bet kokia suma, kurią gaunate po šios sumos, laikoma apmokestinamuoju pelnu.
Nuolatiniai patobulinimai
Dauguma namų savininkų ir toliau investuos į savo namus, nuolat jį patobulindami. Paprastai tai yra namų projektai, kurie, baigusiems darbą, padidina naudingo tarnavimo laiką ir namų vertę. Kadangi šiems kaštams netaikomas mokestis, „Internal Revenue Service“ leidžia jums padidinti namų mokesčių bazę. Tai reiškia, kad kiekvienam doleriui, kurį išleidžiate patobulinimams, iš esmės sumažinate apmokestinamojo pelno sumą, kurią galite pripažinti pardavimo metu.
Namų pardavimas
Norint suprasti, kaip tai veikia, darau prielaidą, kad perkate namą už 200 000 JAV dolerių, o prieš perparduodami jį, jūs atliksite 25 000 JAV dolerių namų tobulinimą, kuris apima jūsų važiuojamosios kelio dalies išplėtimą ir savo rūsio pavertimą papildomu miegamuoju. Pirmą kartą perkant namus, jūsų mokesčių bazė yra 200 000 JAV dolerių; tačiau, atlikus tuos patobulinimus, pagrindas padidėja iki 225 000 JAV dolerių. Jei parduodate namus už 300 000 JAV dolerių, ilgalaikio kapitalo prieaugio, kurį galite sumokėti, suma yra 75 000 JAV dolerių. Jei nepadarėte šių patobulinimų, jums tektų 100 000 JAV dolerių ilgalaikio kapitalo prieaugio.
Išskyrus apmokestinamąjį pelną
Federaliniai mokesčių įstatymai suteikia namų savininkams didelę mokesčių taupymo atskirtį, kai jie parduoda savo namus. Kiekvienas atskiras mokesčių mokėtojas turi teisę neįtraukti iki 250 000 JAV dolerių (500 000 JAV dolerių susituokusioms poroms) kapitalo prieaugio pardavus savo pagrindinį namą. Kad galėtumėte gauti šią išimtį, turite gyventi ir savo namuose gyventi du iš pastarųjų penkerių metų. Šie dveji metai nebūtinai turi būti nuoseklūs, todėl, jei per penkerių metų laikotarpį judėsite pirmyn ir atgal, galite derinti atskirus gyvenimo laikotarpius. Tačiau net jei jūs tenkinate šiuos reikalavimus, jūs negalite uždrausti pelno, jei per pastaruosius dvejus metus pašalinote pelną iš kito namų. Kadangi ši išimtis taikoma tik jūsų pagrindiniam namui, negalite atmesti jokio antrojo namo pelno, pvz., Atostogų savybių.