Turinys:
- Kreditų balai ir trūkumų sprendimas
- Mokesčių atsakomybė akcijoje
- Perkėlimas į judėjimą
- Poveikis hipotekos skolinimui
Aktas, o ne uždarymas, gali atrodyti kaip geresnė alternatyva rinkos uždarymui. Jūs sutinkate išeiti iš namų iki nustatytos datos ir skolintojas sutinka atšaukti jūsų hipoteką. Skolintojai pirmenybę teikia sklandžiam perkėlimui per akcijas, o namų savininkai mano, kad jie atrodo geriau jų kreditui. Vis dėlto, jūsų darbas palieka juodą ženklą ant jūsų kredito ir neleis jums gauti naujų kreditų ateinančiais metais. Taip pat yra finansinių pasekmių, atsirandančių dėl mokesčių laiko.
Kreditų balai ir trūkumų sprendimas
Poveikis jūsų veiklai daro įtaką jūsų kreditui tiek, kiek jis yra uždarymas. Pasak „FICO“ vertinimo sistemos kūrėjų „Fair Isaac“, abu įvykiai vidutiniškai sumažina 85–160 taškų. Užduotis yra kredito įsipareigojimų neįvykdymo forma, taigi ateities kreditoriams kyla tokia pati rizika. Ji taip pat lieka jūsų kredito ataskaitoje septynerius metus. Jei skolintojas praneša apie neigiamą likutį arba trūkumą dėl skirtumo tarp skolos sumos už paskolą ir sumą, kurią skolintojas susigrąžina išstūmimo aukcione, poveikis kreditui yra blogesnis. A sprendimas dėl trūkumų jūsų kreditas rodo, kad skolintojui vis dar skolingi pinigai po namų pardavimo.
Mokesčių atsakomybė akcijoje
Įstatymas taikomas federaliniam apmokestinimui. Skolintojas praneša apie IRS skolos trūkumą. Ši neapmokėta hipotekos balanso dalis laikoma pajamomis iš pardavimo ir todėl apmokestinama. Ji taip pat gali būti traktuojama kaip atleista skola, kuri taip pat yra apmokestinama. Tai, kaip IRS elgiasi, priklauso nuo to, ar hipoteka yra kreiptis į teismą arba nesusigrąžinimas skolos, kuri turi būti susijusi su tuo, kokį turtą skolintojas gali atlikti po įsipareigojimų neįvykdymo. Kriterijai, taikomi paskoloms gauti ir nekomercinėms paskoloms, skiriasi priklausomai nuo valstybės. Pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto advokatu ir mokesčių specialistu, kad išsiaiškintumėte, ar jums tenka mokėti mokestį.
Perkėlimas į judėjimą
Gali būti gautas aktas, kai išnaudojote visas kitas rinkos uždarymo alternatyvas, pavyzdžiui:
- atidėjimas arba paskolos pakeitimas kad mokėjimai yra prieinami
- trumpas pardavimas, kurioje jūs parduodate namus už skolos dalį
- refinansuoti, kad galėtumėte grąžinti dabartinę paskolą su geresniu hipotekos būdu
Išnagrinėjęs jūsų finansinę padėtį, skolintojas gali pasiūlyti jums akto, nustatyti laiko terminą, per kurį jūs galite išeiti ir netgi sumokėti, kad tai padarytumėte. grynieji pinigai. Jums gali tekti 30–60 dienų išeiti iš namų ir palikti namus šluota švariai. Jūsų skolintojas arba jo agentas raštu pateikia perkėlimo į kitą vietą sąlygas.
Poveikis hipotekos skolinimui
Septynerius metus po to, kai buvo priimtas aktas, hipotekiniai skolintojai žinos apie jūsų kredito klaidą per jūsų kredito ataskaitą ir jūsų paskolos paraišką. Vienoda gyvenamojo būsto paskola, arba. T 1003 forma, naudojamas pramonėje visoje hipotekose, reikalauja, kad jūs deklaruotumėte, ar jūs turėjote akto dėl rinkos uždarymo. Apskritai, jūs turite palaukti ketverius metus po to, kai buvo priimtas aktas, kad gautumėte įprastą hipoteką. Jūs galite gauti federalinės būsto administravimo paskolą tik po vienerių ar trejų metų, priklausomai nuo aplinkybių, susijusių su darbais.