Turinys:
Svertinis vidurkis yra vidurkis, kai ne visi duomenys turi tokį patį poveikį rezultatui. Jie paprasčiausiai yra vertinami pagal jų svarbą. Svertinius vidurkius galima naudoti bet kuriuo aspektu, kad nustatytumėte vidurkį, kur jūsų duomenys turi skirtingus svarbos lygius. Nekilnojamasis turtas naudojasi svertiniais vidurkiais dėl įvairių priežasčių, ypač norint rasti vertinamą namų vertę.
Žingsnis
Surinkite duomenis į duomenų rinkinį. Tai paprasčiausiai reiškia, kad visos jūsų vertybės surenkamos vienoje vietoje. Jei bandote apskaičiuoti įvertintą namų vertę, norėtumėte surinkti kitų vietovių, turinčių panašius požymius, duomenis, pvz., Miegamųjų ar vonios kambarių skaičių.
Žingsnis
Pasverkite savo duomenis. Paprasčiau tariant, tai reiškia, kad kiekvienam duomenų rinkiniui, kurį ką tik surinkote, priskiriamas svoris. Tai gali būti padaryta skaičiuojant, kiek dažnai duomenų rinkinys yra rinkinyje, arba galite naudoti svorį pagal savo požiūrį. Pavyzdžiui, jei apskaičiuojate vidutinę kainą, kurią sumokėjote už akcijas, ir jūs įsigijote 30 akcijų, kurių vertė yra 15 JAV dolerių, o 50 - 18 JAV dolerių, tada jūsų svoriai būtų atitinkamai 30 ir 50. Jei vietoj to skaičiuojate vidurkį vertinimams, tuomet jūs tikriausiai priskirtumėte vertę, pagrįstą tuo, kaip panašūs panašūs namų rajonai yra namuose, kuriuos vertinate.
Žingsnis
Apskaičiuokite svorių sumą. Vidurkio apskaičiavimo lygtis, kai vertinamos vertės, yra tokia: (X1xW1 + X2xW2 + … + XnWn) / (W1 + W2 + … + Wn) Kur X1, X2, …, Xn reiškia reikšmės jūsų duomenų rinkinyje ir W1, W2, … Wn atitinka kiekvieno susijusios x reikšmės svorius. Pirmas žingsnis yra svorių sumavimas. Pavyzdžiui, jei bandote surasti tinkamą namo vertę ir turite šiuos duomenis: Namas X Vertė $ 100,000 - 30 proc. Namas Y Vertė $ 130,000 - 40 proc. Namas Z Vertė $ 120,000 - 30 proc. svoris būtų 30 proc. plius 40 proc. plius 30 proc. arba 100 proc. Ši vertė bus naudojama paskutiniame etape.
Žingsnis
Kiekvieną x vertę padauginkite iš susijusių svorių. Naudodami žemiau pateiktą informaciją, rasite: Namas X Vertė $ 100,000 - 30 proc. Namas Y Vertė $ 130,000 - 40 procentų svoris Namas Z Vertė 120 000 - 30 proc.
$ 100,000 x 30 proc = $ 30,000 $ 130,000 x 40 proc = $ 52,000 $ 120,000 x 30 proc = $ 36,000
Žingsnis
Pridėkite ankstesniame žingsnyje rastas reikšmes. $ 30,000 + $ 52,000 + $ 36,000 = $ 118,000
Žingsnis
Padalinkite vertę iš ankstesnio etapo pagal trimis etapais nustatytų svorių sumą. $ 118,000 / 100% = $ 118,000 Tai jūsų svertinis vidurkis. Šiuo pavyzdžiu 118 000 JAV dolerių vertė rodo įvertintą namų vertę.