Turinys:
Kondominiumas yra bendro intereso bendruomenė, kurioje kiekvienas savininkas įsigyja paprastą palūkaną už atskirą vienetą ir taip pat gauna nedalomą nuosavybės dalį bendrame bendrame turtu. Nors dauguma žmonių galvoja apie buto tipo būstus, kai jie girdi terminą „condo“, gali būti, kad kooperatyvas gali būti bet kokios rūšies turtas, įskaitant neišvystytą žemę. Kondominiumas apibrėžiamas kaip nuosavybės rūšis ir bendruomenės valdymo būdas.
Kondominiumo kūrimas
Nekilnojamojo turto kūrėjas sukuria apartamentą su dokumentu, vadinamu pagrindiniu dokumentu, ir Kondominiumo deklaracija, kurioje nurodomas kūrėjo ketinimas. Nors valstybės įstatymai apibūdina konkrečius pagrindinio dokumento ir deklaracijos reikalavimus, dokumente paprastai turi būti nurodytas teisinis turto aprašymas, paaiškinamos sutartys ir apribojimai, kurie bus taikomi bendrijai, ir kiekvienos rūšies vienetų bei bendrų tipų vietų tipai. žemėlapio, vadinamo plat. Be to, kūrėjas turi sukurti namų savininkų asociaciją arba HOA bendruomenei valdyti. Kiekvienas apartamentų pirkėjas automatiškai yra asociacijos narys.
Kondominiumas
Kondominiumas yra individualus turtas, kurį kiekvienas savininkas perka. Būtent tai, kas susideda iš vieneto, priklauso nuo turto tipo, tačiau dažniausiai būstinė yra erdvė tarp sienų, kurios padalija vieną vienetą iš kito arba vieno vieneto iš bendrų zonų. Ši erdvė vadinama oro partija. Žemės plotas, ant kurio yra gyvenamasis namas, ir erdvė virš pastato, gali būti įrenginio dalis, kai įrenginiai statomi šalia.
Dažnai lankoma vieta
Bendrosios sritys yra tos, kurias dalijasi visi savininkai. Jie apima fojė, koridorius ir kitas viešas pastatų patalpas, taip pat žemę ir tokius patogumus kaip sodai, baseinai, žaidimų aikštelės ir kitos poilsio vietos. Riboti bendri elementai yra tie, kurie naudingi vienam ar daugiau atskirų vienetų, bet nėra vienetų dalis. Pavyzdžiui, vandentiekio ir elektros sistemų dalys, esančios nuo pagrindinių pastato sistemų, kad būtų galima tiekti vandenį ir energiją atskiriems įrenginiams.
HOA arba režimas
„Režimas“ yra bendras terminas, susijęs su valdymo sistema. Žodis yra keičiamas su terminu HOA, kuris reiškia konkretų kūno tipą, kuris valdo apartamentus. Nors HOA ir „Condo“ asociacija yra plačiau naudojama, terminas „režimas“ yra įprasta pietinėse valstybėse, ypač Pietų Karolina.
HOA / režimo pareigos
Asociacijos narystė renka direktorių valdybą, kuri veikia jos vardu kaip bendruomenės administratoriai. Asociacija įgyvendina bendrabučio įstatus; rinkliavos mokesčiai ir bendrų patalpų priežiūros vertinimas; sukuria biudžetą; ir užtikrina konstrukciją nuo gaisro, atsakomybės ir kitų pavojų. Valdyba taip pat gali samdyti nekilnojamojo turto valdymo įmonę, kuri prižiūrėtų techninę priežiūrą. Kiekvienas asociacijos narys turi teisę balsuoti dėl klausimų.