Kas yra „Co-op“ apartamentai?

„Co-op“ yra daugiabučių pastatas, kurį valdo ir naudoja pastatų gyventojai. Perkant į „co-op“, perkate bendrovės, kuriai priklauso pastatas, akcijas. Akcijos suteikia jums teisę gyventi bendrame bute pagal nuosavybės teisę. „Co-op“ gyventojai turi vienodą nuomonę apie tai, ką bendradarbiauja ir kaip ji valdoma. Kadangi susitarimą lemia vertybės, o ne tik pelnas, kooperatyvų gyventojai gali patirti mažesnes būsto išlaidas nei kiti gyventojai.

Butų pastatų eilutė. Kreditai: „Thinkstock Images“ / „Stockbyte“ / „Getty Images“

Jūs savo akcijas, ne plytos

Perkant butą, perkate fizinį butą daugiabučių gyvenamajame name. Jūs turite aktą, ir tas aktas pasakoja pasauliui, kad esate tiesioginis nekilnojamojo turto savininkas. Perkant kooperatyvą, perkate dalį korporacijos, kuriai priklauso visas pastatas. Jūs negaunate akto, ir jūs neturite jokio nekilnojamojo turto. Vietoj to, gausite akcijų sertifikatą, patvirtinantį, kiek akcijų jūs laikote įmonėje. Apskritai, kuo didesnis jūsų įsigytas butas, tuo daugiau akcijų gausite.

Akcijos Pirkti Jums teisę gyventi bute

„Co-op“ akcijos perka jums išimtinę teisę gyventi bute tol, kol turite akcijų. Jūsų teisės ir pareigos yra panašios į nuomininko teises. Pavyzdžiui, jums gali būti paprašyta išlaikyti buto interjerą ir elgtis pagarbiai savo kaimynams. Bendrovė turi savininko tipo pareigas, pvz., Pastato priežiūrą ir išlaidų, pvz., Šilumos, pastatų draudimo, nekilnojamojo turto mokesčių ir hipotekos, apmokėjimą. Jūs ir kiti akcininkai moka mėnesinį priežiūros mokestį, kad padengtų šias išlaidas. Šie mokesčiai paprastai apmokestinami savikaina.

Kaip įeiti yra sunku

Kooperatyvus paprastai valdo valdyba, išrinkta iš kooperatyvų savininkų. Valdybos gali laisvai nustatyti savo priėmimo standartus, jei jie nepažeidžia diskriminacijos įstatymų. Jie turi reputaciją, kad jie yra selektyvūs dėl to, ką jie įleidžia į pastatą. Taip yra todėl, kad visi akcininkai turi prisidėti prie pastato eksploatavimo išlaidų. Jei vienas savininkas yra numatytasis, kiti turi pasiimti skirtuką. Tikėtis finansinių netikrų testų ir griežto interviu.

Turto rinkoje gali padidėti akcijų vertė

Rinkos palūkanų normos akcininkai leidžia akcininkams pirkti ir parduoti akcijas „rinkos“ palūkanų normomis. Rinkos norma yra bet kokia kaina, kurią pirkėjas yra pasirengęs sumokėti už akciją, atsižvelgiant į pastato vertę. Pagal rinkos palūkanų normą, jūsų akcijų vertė turėtų pakilti, jei turto vertės padidės, ir atvirkščiai. Riboto kapitalo kooperatyvai riboja pardavimo kainą. Pagal šį susitarimą, tikėtina, kad nesuvoksite kapitalo pelno iš savo akcijų, jei pastatas vertins vertę.

Bottom Dollar

Nepriklausomai nuo to, kokio tipo kooperatyvas pasirenkate, turėtumėte patikrinti įmonės finansinę padėtį prieš įsipareigodami. „Co-op“ korporacijos, kaip ir bet kuris kitas namų savininkas, gali numatyti hipoteką. Jei hipotekos bus uždarytos, jūsų nuosavybės teisė bus panaikinta. Šiame scenarijuje „Co-op“ konvertuojasi į nuomos sutartį ir jūs vis tiek turėsite grąžinti paskolą, kurią įsigijote akcijoms įsigyti. Laimei, griežti priėmimo kriterijai reiškia, kad rinkos uždarymas vyksta tik retai.