Turinys:
Uždarymo metu jūs patiriate nenumatytų mokesčių. Tai nėra neįprastas scenarijus daugeliui namų savininkų. Deja, Niujorkas veda tautą uždarymo išlaidose. 2010 m. „Bankrate.com“ baigiamųjų išlaidų studijos duomenimis, Niujorko uždarymo išlaidos yra šiek tiek mažiau nei 3 proc. 200 000 dolerių hipotekos arba 5,623 JAV dolerio. Priešingai, Arkansas gali pasigirti mažiausiomis uždarymo išlaidomis tautoje, kuri yra šiek tiek daugiau nei 3000 JAV dolerių.
Žingsnis
Nustatykite, kiek jūs mokėsite už namą. Namo vertė nustatys, kiek mokate už uždarymo išlaidas. Pagal nekilnojamojo turto svetainę „Trulia“, vidutinė 3 miegamųjų namų pardavimo kaina Niujorke yra šiek tiek mažesnė nei 200 000 JAV dolerių. Būsto kainos nustatomos pagal pasiūlą ir paklausą bei kitus veiksnius, pvz., Vietą. Pavyzdžiui, Niujorko didmiesčių namų kainos paprastai yra aukštesnės už vidutines. Faktiškai 2010 m. Kovo mėn. Federalinės rezervų ataskaitos „Apeiti biustas“ nurodoma, kad metropolinių namų kainos faktiškai padidėjo Buffalo, Ročesterio ir Sirakūzų miestuose per paskutinį nuosmukį, palyginti su prieš recesiją.
Žingsnis
Padauginkite 3 procentus nuo perkamos namų kainos. Kuo didesnė namų kaina, tuo daugiau galite tikėtis mokėti už uždarymo išlaidas. Pavyzdžiui, uždarymo išlaidų sąmata yra $ 10 500, jei namo kaina yra 350 000 JAV dolerių, palyginti su $ 6,000 už $ 200,000 namą.
Žingsnis
Sukurkite darbalapį, kuriame išvardijami įvairūs uždarymo išlaidų eilutės elementai, pvz., Pavadinimo paieškos ir pavadinimo draudimo mokesčiai. Galite sukurti skaičiuoklę, nustatydami pirkimo kainą ir uždarymo sąnaudų procentinę dalį kaip nepriklausomus kintamuosius. Pakeiskite savo pirkimo kainos ir uždarymo sąnaudų procentines prielaidas, kad pamatytumėte, kaip atskiros eilutės elementai keičiasi pagal bendrą uždarymo išlaidų sąmatą. Pavyzdžiui, jei perkamos Niujorko namų kainos pasikeičia nuo $ 350,000 iki $ 300,000, o uždarymo sąnaudų procentas sumažinamas iki 2,5 proc., Naujoji uždarymo išlaidų sąmata yra 7500 JAV dolerių.
Žingsnis
Patikslinkite uždarymo išlaidų sąmatą, atlikdami koregavimus aukštyn arba žemyn pagal individualias aplinkybes. Pavyzdžiui, galite sumažinti bendrą uždarymo kainą, jei žinote tikslią tam tikrų eilutės elementų kainą, pvz., Advokato mokestį. Taip pat turėtumėte koreguoti savo sąmatą, jei yra pardavėjo koncesija. Pavyzdžiui, jei pardavėjas nori derybų metu taikyti 2 000 dolerių už savo uždarymo išlaidas, tai turėtumėte išskaičiuoti iš savo uždarymo išlaidų sąmatos.