Turinys:
Žingsnis
Gauti informaciją apie panašią žemę parduodamą turtą dominančia nuosavybe. Geriausius FMV ir palyginamų pardavimų šaltinius sudaro naujausi apygardos ar apylinkės teismo rūmų pardavimo įrašai arba dabartiniai mokesčių įrašai ir panašių savybių vertinimas. Papildomi ištekliai apima panašų žemės sklypų pardavimą artimiausiuose, gretimuose ir aplinkiniuose nuosavybės rajonuose. Daugeliu atvejų dabartiniai pardavimai konkrečioje kaimynystėje, padalinyje, apskrityje ar žemės rajone beveik vien tik naudojami tam tikrose makleriuose, kad nustatytų tikrąją rinkos vertę. Daugelis mokesčių apskaičiavimų nėra dabartinės ar tikslios faktinės pardavimo rinkos atspindys. Pagal įstatymus šie vertinimai turėtų būti reguliariai atnaujinami, bet kartais ne. Apskrities ir žemės rajonų FMV kai kuriais atvejais svyravo nuo 80 iki 120 proc. Faktinių pardavimo verčių.
Geriausi šaltiniai gauti „Comp“ pardavimus ir sąžiningos rinkos vertę
Žingsnis
Surinkite informaciją apie penkiasdešimt iki 10 panašių vietovių. 20–50 žmonių buvo surinkti, kad būtų galima nustatyti žemės vertes, kai dalyvauja didelės pinigų sumos. Nustatykite apytikslę FMV arba faktinę pardavimo rinkos vertę už kvadratinį pėdą, metrą arba šių savybių akrą. Nustatykite, ar siūloma žemė viršija, žemiau ar žemiau palūkanų normos. Taip pat atkreipkite dėmesį į tokių savybių panašumus ir skirtumus, kaip antai medienos buvimas, vandens ištekliai, žemės išdėstymas, vaizdingi vaizdai ir zonavimo ar sandorų apribojimai. Panašaus dydžio savybės gali būti nedidelės arba labai skirtingos, remiantis ankstesniais veiksniais. Kiti veiksniai, kurie gali būti akivaizdžiai akivaizdūs, gali turėti įtakos turto vertei ir kainai, pvz., Siūlomiems greitkelių projektams, padalinių ar prekybos centrų plėtrai, arba galimai vietinių, valstybinių ar federalinių vyriausybių turto įsigijimui statyboms, pvz., Mokykloms, ligoninėms arba administraciniai pastatai.
Žingsnis
Pasirinkite rinkos metodą, kad nustatytumėte žemės vertę, palyginamus pardavimus per 2–6 mėnesius. Kai kuriais atvejais, kai pardavimai buvo nedideli ar atsitiktiniai, gali būti pasirinktas 12–24 mėnesių pardavimo laikotarpis. Dramatiški rinkos pokyčiai gali įvykti per kelis mėnesius, todėl geriausia turėti naujausius pardavimo duomenis. Nekilnojamojo turto agento ar advokato, arba abiejų, naudojimas yra skatinamas beveik visuose nekilnojamojo turto sandoriuose.