Turinys:
Paskola su nominaliąja verte, dažnai vadinama Bazinė palūkanų norma, yra palūkanų norma, kuria hipotekinis skolintojas nereikalauja mokėti pajamingumo skirtumo priemokos, nuolaidų už hipoteką arba sumokėti skolintojo kompensaciją. Nominali norma nustatoma pagal individualų paskolos gavėjo paskolos scenarijų, kuris apima įvairius veiksnius, pavyzdžiui, paskolos sumą, turto vertę, hipotekos kainų koregavimus, kredito balą ir turto tipą. Kursas gali būti lygus par.
Taškai
Pagalvokite apie lygiavertį nulį. Tai palūkanų norma be jokių taškų, arba pinigai, kuriuos mokate, norėdami sumažinti tarifą uždarymo metu. Pavyzdžiui, palūkanų norma, lygi nominacijai, gali būti 4 proc. Plius nulis. Skolintojas gali jums pasiūlyti mažesnę kaip 3,5 proc. Palūkanų normą ir du taškus. Kiekvienas taškas yra lygus 1 proc. Paskolos sumos. Jei norite sumokėti du procentus paskolos sumos uždarymo metu, gausite 3,5 proc. Palūkanų normą. Jei pasirinksite didesnę nei nominalią palūkanų normą, pvz., 4,5 minuso 2 taškus, galite užimti 4,5 palūkanas ir 2 procentus paskolos sumos grąžinti kaip kreditą savo uždarymo metu.
Pajamos padidėjimas
Priemokos skirtumas yra nuolaidos, kurią skolintojas moka tarpininkui ar paskolos pareigūnui už palūkanų normą, kuri viršija rinkos normą. Kai kuriais atvejais tarpininkas gali imti mokestį už palūkanų normos skirtumą ir suteikti paskolos gavėjui didesnę palūkanų normą, kad paskola būtų didesnė. Kartais priemoka už pelningumą naudojama kaip būdas padėti skolininkui išvengti išlaidų uždarymo. Mokestis, kuris yra palūkanų forma, yra susietas su paskola ir mokamas kas mėnesį, todėl skolininkui iš karto nereikia pinigų iš kišenės. Jei perkate žemesnei vertei taškus, premija neturėtų būti pajamingumas, tačiau jums vis tiek reikės sumokėti komisinį atlyginimą tarpininkui. Apsvarstykite savo HUD-1 atsiskaitymo ataskaitą arba gero tikėjimo sąmatą dėl numatomų mokėti išlaidų. Kai kurios alternatyvios pelno paskirstymo priemokos sąlygos yra šios:
- kainos ir plius kainos
- mokestis už dalyvavimą
- paslaugų teikimo mokestis
Nustatykite „Par Par Rate“
Jūsų nominali norma ir kito skolininko nominali norma gali labai skirtis. Rinkos nominali norma ar dabartinė nominali norma nėra. Kai kreipiatės dėl paskolos, jūsų skolintojas gali parodyti jums keletą palūkanų normų ir galimybių. Nominalioji palūkanų norma yra palūkanų norma be jokių taškų, kuriuos turėsite sumokėti, arba taškų, kuriuos jums reikia. Atminkite, kad palūkanų normos gali keistis kasdien.