Turinys:
Federalinė būsto administracija, būstinės ir urbanistikos departamento agentūra, nuo jos įkūrimo 1934 m. Yra apdrausta daugiau kaip 34 mln. Hipotekos paskolų. FHA grąžina skolintojams skolininko įsipareigojimų nevykdymo atveju. Kadangi vyriausybė privalo sumokėti šiuos reikalavimus, kai paskolos nepavyksta, HUD apsaugo savo finansinius interesus nustatydama hipotekos sumų ribas.
Pagrindai
FHA patvirtinti skolintojai sudaro arba yra kilę iš FHA apdraustų paskolų. FHA išankstinis hipoteka naudojamas namų pirkimui arba refinansavimui. Išankstinis hipotekos kreditas paprastai leidžia skolininkui ilgainiui sukurti nuosavybę, nes jis moka paskolos skolą. Nuosavybė yra skirtumas tarp namų vertės ir hipotekos balanso.
Kiekvienais metais FHA nustato didžiausią dolerio sumą HUD gali apdrausti pagal turto dydį ir vietą. HUD savo interneto svetainėje tvarko elektroninę dabartinių limitų duomenų bazę.
Dydis
„FHA“ turi „aukštų“ paskolų ribas šalies pigių vietovių ir didelių išlaidų sričių „viršutinėms riboms“. Minimalios FHA paskolos ribos arba grindys sudaro 65 proc. Nacionalinės paskolos limito, kuris yra 417 000 JAV dolerių. FHA ribos yra ribotos 175 proc. Atitinkamos paskolos ribos.
Mažai kainuojančiose vietovėse 2011 m. Paskolų limitai yra: 271 050 JAV dolerių vienam vienetui; 347 tūkst. Dol. 419,400 JAV dolerių už tripleksus ir 521 250 JAV dolerių už keturių vienetų savybes.
Didelių sąnaudų ares, paskolos limitai yra: $ 729,750 vienam vienetui; 934 200 dol. 1,129,250 JAV dolerių už tripleksus ir 1,403,400 JAV dolerių už keturių vienetų savybes.
Identifikavimas
Paskolų limitai taikomi FHA pagrindinei ir plačiausiai naudojamai draudimo programai - 203 (b) skirsnis vienai šeimai nuo vieno iki keturių vienetų būstams. Ši programa apima pagamintus namus, kurie atitinka HUD statybos ir saugos standartus bei apartamentus, esančius FHA patvirtintuose projektuose. Tos pačios paskolos ribos taikomos 203 (h) nelaimių aukoms ir 203 (k) būsto draudimo ir reabilitacijos būsto draudimui.
Geografija
FHA draudžia visas JAV ir jos teritorijas - miestus ir kaimus. FHA hipotekos limitus nustato valstybė, apskritis ir HUD metropolijos statistinė sritis (MSA). MSAs yra labai apgyvendintos vietovės, kurios paprastai apima keletą apskričių, pvz., Majamyje ir Čikagoje, pagal FHA-Loan.org. Pasak HUD, MSA turi bent vieną miesto teritoriją, kurioje gyvena 50 000 ar daugiau gyventojų, o gretima teritorija yra labai socialiai ir ekonomiškai integruota su pagrindine teritorija.