Turinys:
Kaip galimas susitarimas pirkti žemę, ketinimų laiškas kartu su pagrindiniais punktais turi būti užbaigtas pirkimo sutartyje. Nors nėra jokios konkrečios formos, į kurią turėtų būti įtrauktas laiškas, viršutinėje dalyje galite pažymėti „ketinimų raštą - žemės įsigijimą“, įrašyti datą ir adresuoti laišką šaliai, su kuria norite susitarti, ir pažymėkite ir (arba) nurodykite pagrindiniai žodžiai paryškintu šriftu.
Žingsnis
Pateikite pagrindinius ketinimų protokolo punktus ir sąlygas. Nurodykite, kas yra pirkėjas ir pardavėjas. Apibūdinkite aptariamą turtą, įskaitant jo adresą, siuntų konfigūraciją ir visas teises, susijusias su vandeniu ir mineralinėmis medžiagomis, ir nuomojamą turtą, susijusį su įsigytina žemė. Nustatykite pirkimo kainą ir sumą, kurią reikia sumokėti. Nurodykite perduodamos žemės būklę, pvz., „Kaip yra“. Atkreipkite dėmesį į visus rimtus piniginius indėlius, kurie turi būti sumokėti, ir kaip jie bus taikomi įsigijimo kainai uždarius. Paskirti terminą, išlaidas ir tarpininkus.
Žingsnis
Apibūdinkite deramo patikrinimo procedūras, pvz., Tikrinimo laikotarpius, per kurį pirkėjas gali atlikti įprastinius žemės patikrinimus per nustatytą laikotarpį, pvz., 90 dienų. Nurodykite, kaip pirkėjas gali nutraukti pirkimo sutartį per patikrinimo laikotarpį be baudos ir turi teisę gauti visą grąžinamą sumą. Apima susijusius klausimus, tokius kaip pardavėjo atsakomybė vykdant pirkimo sutartį, pateikti pirkėjui materialines studijas, ataskaitas, testus ir analizę.
Žingsnis
Aptarkite laukiančią pirkimo sutartį. Nurodykite, kad įvykdžius ketinimų protokolą, pirkėjas arba pardavėjas turi sudaryti pirkimo sutartį, kuri turėtų apimti ketinimų protokolo nuostatas. Nurodykite, kad ketinimų protokolas nesudaro visų galutinio pirkimo sutarties sąlygų, o pastarasis įsigalioja abipusiu susitarimo vykdymu.
Žingsnis
Atkreipkite dėmesį, ar ketinimų protokolas turi būti privalomas arba pirkimo sutarties skyriuje, arba rašto pabaigoje. Nurodykite, kurios laiško dalys yra privalomos, arba pareiškia, kad laiškas nėra privalomas, kol pirkimo sutartis nebus įvykdyta ir pristatyta abiem šalims. Nurodykite, kokiu mastu LOI sąlygos bus taikomos pirkimo sutarčiai ir ar pastaroji pakeis LOI. Pabrėžkite, kad laiškas nėra teisinis įpareigojimas, ir bet kuri šalis gali nutraukti derybas dėl bet kokios priežasties arba be jokios priežasties - kitaip pats laiškas baigsis iki nurodytos datos.
Žingsnis
Nurodykite, kad jei minėtos nuostatos yra priimtinos kitai šaliai, ta šalis turi pasirašyti ir datuoti LOI ir grąžinti jį žemiau pasirašytam - jums - per penkis ar kitus nustatytus darbo dienų skaičius. Atkreipkite dėmesį, kad LOI nustos galioti, jei jis nebus pasirašytas ir (arba) gautas per tą laiką. Parašykite ir datuokite dokumentą ir suteikite kitai šaliai galimybę tai padaryti.