Turinys:
- Pirmojo pirkėjo dotacijos
- Antrinio finansavimo pirkėjai
- Griežti pagalbos teikimo reikalavimai
- Apdorojimas ir protokolas
Būsto ir urbanistikos departamentas atlieka svarbų vaidmenį pagalbos mokėjimo programose visoje šalyje. HUD tiesiogiai nesuteikia pirmosios pagalbos pirkėjams. Vietoj to ji dirba su valstybinėmis ir vietos valdžios institucijomis, kurios teikia pagalbą dotacijų, kurios nereikalauja grąžinti, ir finansavimo, kuris turi būti grąžintas, forma. Be fondų ir programų gairių administravimo, ji taip pat teikia konsultacijas namų ūkiams. Jūs esate pirmasis pirkėjas, jei per pastaruosius trejus metus neturėjote nuosavybės dalies namuose.
Pirmojo pirkėjo dotacijos
Jokia HUD programa nesuteikia stipendijų, skirtų padengti 100 proc. Namų pirkimo kainos. Dotacijos administruojamos kartu su finansavimu iš vyriausybės apdraustos programos arba įprastinės paskolų programos. Populiarios vyriausybės remiamos paskolos apima paskolas iš federalinių būstų administravimo, kurios ateina su HUD garantija, kuri grąžina skolintojui, jei esate numatytasis. Turite turėti pakankamas pajamas, kreditą ir turtą, kad galėtumėte gauti hipoteką iš finansų įstaigos, kad galėtumėte gauti pirmą kartą suteiktą paskolą.
Antrinio finansavimo pirkėjai
Antrinis finansavimas atliekamas su FHA arba įprastu pirmuoju hipotekos būdu, kad būtų teikiama mažos palūkanų paskola, apimanti visą ar dalį jūsų išankstinio mokėjimo reikalavimo. FHA paskoloms reikia 3,5 proc., O įprastinės paskolos pirmuosius pirkėjus - 3 proc. Arba 5 proc. Išankstinio mokėjimo paskolos turi būti grąžinamos per nurodytą metų skaičių, tačiau nereikalaujama mokėti mėnesio. Kai kurios paskolos gali būti grąžinamos refinansuojant, parduodant arba, jei kitaip išvykstate iš namų arba visiškai sumokėjote pirmąjį hipoteką. Vidurinio finansavimo programoms gali prireikti HUD patvirtinimo, priklausomai nuo šaltinio. Pavyzdžiui, privatiems ne pelno siekiantiems ir vyriausybiniams ne pelno siekiantiems asmenims reikia HUD patvirtinimo, tačiau vyriausybės subjektai - agentūros, kurios nėra ne pelno institucijos, nereikalauja HUD patvirtinimo. Patvirtintų pelno nesiekiančių įmonių sąrašą galite rasti HUD interneto svetainėje.
Griežti pagalbos teikimo reikalavimai
Taikomos gairės dėl pajamų ribų, namų ūkio dydžio, namų ūkių švietimo ir užimtumo. Programos, administruojančios išankstinio mokėjimo dotacijas arba paskolas, atitinka tam tikrus pajamų reikalavimus, siekiant užtikrinti, kad pagalba būtų teikiama pirkėjams, kurių pajamos yra mažos ir vidutinės. Pajamų ribos skiriasi priklausomai nuo teritorijos ir jūsų namų ūkio narių skaičiaus. HUD reikalauja, kad pareiškėjai mokytųsi pirmą kartą namų mokytojams, kurie teikia finansines konsultacijas hipotekos reikalavimus atitinkančiam procesui ir būsto nuosavybei. Išmokėjimo už pagalbą galite gauti tik tuo atveju, jei ketinate naudoti naują namą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą.
Apdorojimas ir protokolas
Kreipkitės į patikimus skolintojus ir savo vietos būsto agentūrą, kad pradėtumėte nustatyti mokėjimo pagalbos programas. FHA skolintojus galite rasti HUD interneto svetainėje arba ieškoti hipotekos brokerių, bankų ir kredito unijų, kurios yra patvirtintos atlikti FHA paskolas. Tradiciniai skolintojai taip pat gali dalyvauti įmokų programose, jei jas patvirtina HUD. Naudodami statelocalgov.net, pasirinkite savo valstybę ir miestą, kad surastumėte būsto agentūras savo vietovėje. Pirmoji hipotekos ir atsiskaitymo įmoka yra du atskiri procesai, kuriems reikia atskirų paraiškų. Galite kreiptis ir tuo pačiu metu, arba pradėti procesą su skolintoju arba pagalbos programa.