Turinys:
Bendras nuomos būdas yra vienas iš kelių būdų, kuriais daugelis žmonių gali turėti nuosavybės teisę į nuosavybę. Pasak Ward ir Smith, Šiaurės Karolinos advokatų kontoros, dauguma nesusituokusių bendrininkų laikosi nuosavybės šiuo būdu. Galų gale jūs galite turėti nuosavybę kaip įprastus nuomininkus, jei jūsų darbas tiksliai nenurodo, kokio tipo nuomos turite, kai kuriose valstybėse teisėtai laikoma nuosavybe.
Bendrosios nuomos savybės
Bendri nuomininkai neturi būti lygūs savininkai. Jei jūs ir jūsų geriausias draugas įsigyja turtą kartu, ji gali atsisakyti liūto dalies įmokos ir galbūt sutiksite, kad ji turi 75 proc. Kiekvienas iš jūsų turi teisę į visišką prieigą ir patalpų naudojimą.
Bendras nuomos būdas gali būti puikus būdas išlaikyti sąžiningą dalyką - partneris, kuris teisingai prisideda prie finansinės naudos, nusipelno didesnės nuosavybės dalies. Bet jei ten gyvena tik vienas iš jūsų, viskas gali būti nepatogu, jei šis savininkas atsisako suteikti nemokamą ir neribotą prieigą, nes mano, kad jis yra jo namai. Tačiau jūs turite teisę į jį kreiptis į teismą, kad ištaisytumėtės, jei to nepavyksta susitarti.
Teisė perduoti nuosavybę
Jei jūs nesuprantate apie ilgalaikius įsipareigojimus, kurių nėra lengva išeiti, bendri nuomos mokesčiai gali jums paklausti, nes tai yra mažiausiai ribojančios nuosavybės formos. Jei nuspręsite, kad norite, galite perleisti ar parduoti savo akciją trečiajai šaliai - jums nereikia bendro savininko ar bendro savininkų sutikimo. Jūs taip pat galite palikti savo nuosavybės interesus kitiems, priklausantiems jūsų valiai, nes bendras nuomos pasiūlymas nėra siūlomas maitintojo netekimo, susitarimas, kai jūsų palūkanos automatiškai perduodamos jūsų bendrininkams pagal įstatymą mirus.
Tačiau šios nuostatos gali turėti nenumatytų pasekmių. Jei perkeliate, parduodate ar palikite savo nuosavybės teisę kitam asmeniui, jūsų bendraavininkai įgyja naują bendrą savininką, galbūt ką nors, ko jie nežino ar net ypač mėgsta. Nuosavybės perdavimas nesibaigia bendru nuomos mokesčiu. Tai tik supažindina su nauju nuomininku, asmeniu, kuris laikosi jūsų vietos susitarime ir kuris turi teisėtą teisę į visišką prieigą prie šio objekto ir jį naudoti - ir nekviestas kambariokas.
Teisė įkalti turtą
Bendras nuomininkas gali įkeisti nuosavybės dalį į nuosavybę kaip paskolos užstatas be jo savininkų sutikimo. Kaip praktinis dalykas, dauguma gerbiamų kreditorių nenori tokio galvos skausmo potencialo. Tai dažnai reiškia papildomus teisinius mokesčius užstato atveju, nes jie turi susidoroti su kitų nuomininkų interesais. Tačiau kiti beviltiški kreditoriai gali nerūpi. Jei jūsų bendrasavininkis sukaupia skolą ir nesumoka, jo kreditoriai gali įkeisti turtui priklausančią nuosavybės dalį. Jie negali paliesti jūsų akcijos, bet jie gali kreiptis į teismą, kad priverstų parduoti turtą, siekdami surinkti, ką jie turi.
Nekilnojamojo turto skaidymas
Tiek kreditoriai, tiek nuomininkai gali kreiptis į teismą ir paprašyti teisėjo efektyviai užsisakyti turto padalijimą išspręsti bendrą nuomos sutartį. Kreditorius gali tai padaryti, kad surinktų, ką vienas skolininkas skolingas. Nuomininkas gali tai padaryti, nes jis nori gauti savo pinigus iš turto, tačiau kitas savininkas ar savininkai nenori ar negali jį nusipirkti. Bet kuriuo atveju šalis gali pateikti a skaidinio veiksmas, prašydamas teisėjo padalinti turtą į nuosavybės dalis, nurodytas akte. Tai gali būti žaliavinio žemės pasirinkimo galimybė - jūs galite užtrukti ketvirtadalį akrų, o jūsų bendrasavininkas gali paimti 75 proc. Tai mažiau įmanoma, jei neįmanoma, su struktūromis. Tokiu atveju, teismas greičiausiai nurodys parduoti turtą. Pajamos būtų padalytos pagal jūsų darbų nuosavybės procentus.