Turinys:
Jei ketinate uždaryti naują namą, tikriausiai žmonės jums pasakė, kad bandysite jį suplanuoti mėnesio pabaigoje. Iš tiesų, šis požiūris yra tiek privalumų, tiek trūkumų. Tai padės jums sutaupyti šiek tiek pinigų uždarymo metu, bet pirmasis jūsų hipotekos mokėjimas bus atliktas per trumpesnį laikotarpį.
Mokėjimai „Arrears“
Sąvoka „įsiskolinimas“ turi neigiamą reikšmę, tačiau, kai ją perkeliate į pirmąjį hipotekos mokėjimą, tai iš tikrųjų yra geras dalykas. Kai atliksite pirmąjį mokėjimą, jis apima ankstesnį mėnesį, priešingai nei nuomos. Atlikdami nuomos mokestį, mokate iš anksto už ateinančius mėnesius. Šis skirtumas yra svarbus interesams, kuriuos mokėsite uždarymo metu, taip pat ir tada, kai bus sumokėtas pirmasis mokėjimas.
Sukauptos palūkanos
Paprastai manoma, kad mėnesio pabaigoje uždarymas yra geriausias, nes jis jums kainuos mažiau iš kišenės. Kadangi pirmasis hipotekos mokėjimas, kurį galiausiai padarysite, bus už praėjusį mėnesį, turite sumokėti sukauptos palūkanos iki pirmojo mėnesio dienos - likusios dienos mėnesio, kurį uždarėte, dienos. Pavyzdžiui, jei baigsite rugsėjo 20 d., Turite mokėti palūkanas už laikotarpį nuo tos datos iki rugsėjo 30 - 11 dienų. Jei baigsite rugsėjo 10 d., Mokėsite 21 dienų sukauptų palūkanų vertę - maždaug dvigubai daugiau. Tai nėra supakuota į jūsų paskolą ir ji jokiu būdu neturi įtakos paskolai. Uždarymo metu turėsite parašyti sumą.
Kai atliksite pirmąjį hipotekos mokėjimą, į šį mokėjimą bus įskaičiuotos palūkanos už 30 dienų, einančių prieš mokėtiną dieną - nuo pirmos mėnesio dienos. Pinigai, kuriuos mokate uždarymo metu, padengia palūkanas iki šio momento.
Pirmasis mokėjimas
Jei nerimaujate, kiek pinigų turite baigti uždaryti, tuomet mėnesio pabaigoje uždarymas yra geresnis sandoris. Bet jei esate labiau susirūpinę, kiek dienų galite eiti be pirmojo hipotekos mokėjimo, mėnesio pradžioje uždarymas yra geresnis. Jūsų pirmasis hipotekos mokėjimas negali prasidėti ne mažiau kaip 30 dienų po uždarymo ir jis turi būti planuojamas pirmąjį mėnesio mėnesį. Jei uždarysite rugsėjo 10 d. Arba rugsėjo 20 d., Pirmasis mokėjimas turėtų būti atliktas lapkričio 1 d. - kitą dieną po to, kai praėjo 30 dienų. Tai reiškia, kad, jei baigsite rugsėjo 10 d., Pirmasis jūsų hipotekos mokėjimas nesumokamas dar 51 dienai - 20 dienų už rugsėjo mėnesio likutį ir spalio 31 d. Bet jei jūs uždarysite rugsėjo 20 d., Turite išmokti pirmąjį hipotekos mokėjimą tik po 41 dienos po uždarymo.
Malonės laikotarpiai
Kitas dalykas, kurį reikia turėti omenyje, yra tai, kad dauguma hipotekų turi lengvatinius laikotarpius, o ne tik už pirmąjį hipotekos mokėjimą, bet ir visiems. Tai paprastai 15 dienų - iki šiol jūsų mokėjimas iš tikrųjų nėra „vėlai“. Jei norite apskaičiuoti pirmąjį mokėjimą iki laido, galite tai padaryti, tačiau tikriausiai nenorėsite pasikliauti šiuo mėnesiu po mėnesio. Jei tam tikru momentu gausite šiek tiek atsipalaidavimo ir praleisite galutinį terminą, jums teks mokėti didelius mokesčius už pavėluotus mokėjimus ir jūsų kredito istoriją.