Turinys:
Kapitalo prieaugio mokestis už nekilnojamojo turto pardavimą daugeliui žmonių nėra lengva suprasti. Toks mokestis atsiranda, kai parduodamas nekilnojamasis turtas ir realizuojamas pelnas. Jei parduodate namus, kuriuose gyvenate, yra galimybė, kad galėsite pasinaudoti mokesčių lengvata, suteikta namų savininkams, gyvenusiems nuosavybėje ir atitinkantiems tam tikrą kvalifikaciją.
Žingsnis
Išsiaiškinkite, kokia kaina priklauso nuo įsigyto nekilnojamojo turto. Nustatykite sumą, kurią sumokėjote už turtą. Bet kokios papildomos išlaidos, susijusios su šio nekilnojamojo turto įsigijimu, įskaitant namų tikrinimo išlaidas, advokato mokesčius ir licencijuoto maklerio nuomos išlaidas. Atminkite, kad bet kokio turto, kurį gavote dėl artimo asmens, kuris buvo paliktas ar duotas kaip dovana, kaina neturi.
Žingsnis
Apskaičiuokite papildomas išlaidas. Jei turėjote papildomų išlaidų, pvz., Mokėjimų, kuriuos sumokėjote tuo metu, kai įsigijote turtą, remonto išlaidas ar patobulinimus, kuriuos atlikote struktūroje, galite pridėti šiuos duomenis pagal savo sąnaudų pagrindą. Turėkite omenyje, kad taip pat turite atsižvelgti į nuostolius, atsiradusius dėl nusidėvėjimo.
Žingsnis
Nustatykite pelną, kurį realizavote perparduodami nekilnojamąjį turtą. Gauti šį skaičių nurodydami kainą, už kurią parduodamas namas, atėmus visas papildomas išlaidas, pvz., Pelėsių inspektoriaus nuomos išlaidas, nekilnojamojo turto tarpininko išlaidas ir laikraščių reklamos mokesčius. Naudokite skaičiuoklę ir parašykite savo skaičiavimus, kad neprarastumėte skaičiaus.
Žingsnis
Faktorius bet kokiose pertraukose, kurias turėsite gauti. Jei esate nesusituokęs asmuo, kuris parduoda turtą, kurį įsigijote už pelną, jūs neturite mokėti mokesčių iki 250 000 JAV dolerių pardavimo pajamų. Vedęs poras gali uždirbti iki 500 000 JAV dolerių už nekilnojamojo turto pardavimą, o ne mokėti mokesčius.
Žingsnis
Išsiaiškinkite, kokio kapitalo prieaugio jums reikia sumokėti atimant koreguotą sąnaudų bazę iš koreguotos sumos, kuri buvo gauta perpardavus nekilnojamąjį turtą. Užpildykite IRS mokesčio formos skiltį D. Jei nesate tikri, kaip teisingai užpildyti visus duomenis, samdykite mokesčių specialistą, kuris padės jums atlikti šį procesą.