Turinys:
Žemės nuomos sutartis, dar vadinama žemės nuoma, gali reikšti skirtingus dalykus. Tai gali būti žemės ūkio paskirties žemės nuoma augalams auginti arba gyvūnams auginti. Tai gali reikšti mobiliojo telefono kompaniją, kuri išnuomoja erdvę ir prieigą prie mobiliojo telefono bokšto. Tai gali reikšti verslą, kuriantį ir turintį gamyklos pastatą, tačiau tik lizingą, paprastai ilgą laiką, žemę. Su visomis pirmiau minėtomis nuomos sutartimis nuomotojas ir nuomininkas turi susitarti dėl žemės nuomos vertės. Ji turi būti abipusiai naudinga abiem šalims.
Žingsnis
Nustatykite žemės naudojimą, kas jį išnuomoja. Ar savininkas vis dar naudos žemę? Kokia yra vertybė asmeniui, kuriam reikia išsinuomoti turtą? Ar savininko naudojimas bus sumažintas. Panaudosime vėjo malūno pavyzdį, kad galėtume sukurti energiją. Ar vieta yra kalnas netoli kanjono, kuri yra vienintelė vieta vėjo jėgainių parkui? Arba tai yra vienodo ūkio vieta vėjuotame prerijoje, kur lizingo bendrovė gali jį rasti bet kuriame netoliese esančiame ūkyje? Apsvarstykite, ar vėjo malūnas neigiamai paveiks jūsų ūkininkavimą. Taip pat atminkite nuomos trukmę. Jei nuomos sutartis trunka 20 metų ir norite suskirstyti ir parduoti 10 metų, ar galėsite? Naujam pirkėjui taikomos visos nuomos sutartys.
Žingsnis
Apsvarstykite poveikį jūsų esamam žemės naudojimui. Ar vėjo jėgainių parkas bus prieinamas, kad pakeistų jūsų drėkinimo srautą? Ar prieigos įrankiai bus supjaustyti į žemę, kurią galite laikyti? Įsitikinkite, kad kompensacija yra didesnė už nepatogumus ar pajamų praradimą iš nuomininko reikalingo naudojimo.
Žingsnis
Derėtis ir sudaryti sutartį, kuri atspindi visas nuomos sąlygas. Įtraukite nuomos trukmę, atnaujinimo galimybes, pasinaudojant nuomos sutarties nutraukimu ir pan. Nurodykite pagrįstą naudojimą ir būtinus apribojimus. Advokatas, kuris specializuojasi žemės nuomos sutartyse, turėtų peržiūrėti dokumentus. Atstovauja kitas ekspertas, nei tas, kuris yra nuomojantis turtą. Paimkite ilgą vaizdą, koks bus jūsų turto panaudojimas po nuomos, taip pat per laikotarpį. Vertinti bet kokius apribojimus ir pajamų praradimą iš nuomos.