Turinys:
Paprastai vieno šeimos namuose yra daug privatumo. Nėra bendrų erdvių, nėra bendrų sienų ar durų. Tai laisva nuolatinė struktūra kaimynystėje ar bendruomenėje. Daugiabučiai namai yra pastatai, kuriuose yra atskiros gyvenamosios patalpos dviem ar daugiau šeimų ar kambariokams. Jie apima dvipusius, trikampius ir daugiabučius namus. Investuotojai, draudikai ir skolintojai šias savybes vertina skirtingai.
Gyvenamoji vieta
Vieno šeimos namus paprastai naudoja to turto savininkai ir jų šeimos nariai. Daugiabučiai objektai paprastai perkami investavimo tikslais. Šiuose namuose gyvenantys žmonės dažnai yra nuomininkai, kurie išsinuomoja turtą iš pastato savininko. Kai kuriais atvejais nekilnojamojo turto savininkas gyvens viename iš daugiabučių namų vienetų. Pvz., Jei perkate dvipusį spausdintuvą, galite išsinuomoti vieną vienetą, kai išnuomosite kitą ir surinksite pajamas.
Hipotekos aspektai
Duplex, triplex ar multiunit nuosavybės finansavimas skiriasi nuo hipotekos už vieno šeimos gyvenamojo namo, kurį planuojate gyventi, gavėjas. Skolintojai bus suinteresuoti turto pajamų potencialu, ir jie norės įsitikinti, kad surinkta nuoma atitiks hipotekos įsipareigojimas. Daugeliu atvejų reikalingas komercinis finansavimas, ypač didesniems pastatams, kuriuose yra penki ar daugiau vienetų. Jūs norėsite dirbti su komercinio nekilnojamojo turto brokeriu ar hipotekos profesionalu, turinčiu patirties daugiašaliu finansavimu.
Draudimo klausimai
Namų savininkų draudimas apims vieno šeimos namą, kurį savininkas užima. Daugiabučiams namams reikalinga būsto politika, apimanti struktūrą. Kaina priklauso nuo turto dydžio ir vertės, taip pat nuo bet kokios papildomos įsigijimo apimties. Pavyzdžiui, netoli vandens esančio daugiabučio namo savininkas gali pageidauti papildomos apsaugos nuo potvynių ar pelėsių. Daugelis daugiabučių turto savininkų reikalauja arba rekomenduoja, kad jų nuomininkai įsigytų nuomininkų draudimą, kad apsaugotų asmeninius daiktus nuosavybėje.
Skirtingos rinkos
Būsto rinka yra skirtinga kiekvienam turto tipui. Kai pardavimo rinka yra stipri, žmonės labiau tikisi pirkti ir parduoti vieno šeimos namus. Kai nuomojamo turto paklausa yra didelė, investuotojai gali įsigyti tiek daug daugiabučių vienetų, kiek jie gali, kad išsinuomotų juos dideliam nuomininkų grupei. Jei įdomu, kokio tipo turtą pirkti, apsvarstykite, ar norite ilgalaikio investavimo potencialo ar naujos vietos gyventi.