Turinys:
Federalinė hipotekos asociacija, pavadinta Fannie Mae, yra vyriausybės remiama įmonė, kuri draudžia ir pakeitė vertybinius popierius. Žinomos kaip „įprastinės“ paskolos, būsto paskolos, kurias palaiko „Fannie Mae“, ir jos dukterinė įmonė „Freddie Mac“. Viena iš šių taisyklių sutelkia dėmesį į tai, kiek laiko skolininkas gali turėti savo namus, prieš tai, kai leidžiama atlikti grynuosius pinigus.
Grynųjų pinigų išfinansavimo apibrėžimas
Grynųjų pinigų išfinansavimas yra sandoris, kuris pakeičia pirmąjį hipoteką ir suteikia pinigų skolininkui iš savo namų nuosavybės. Kai paskolos gavėjas refinansuoja, visi esami hipoteka, susieti su jo turtu, yra mokami pirmiausia. Likusios pajamos paprastai naudojamos uždarymo išlaidoms apmokėti ir grynaisiais pinigais.
Prieskonių reikalavimai
Pagal gaires, skolininkas turi turėti namą ne mažiau kaip šešis mėnesius arba mokėti už esamą būsto paskolą šešis mėnesius, kad galėtų gauti Fannie Mae pinigų išfinansavimą. Taip pat prieštarauja agentūros taisyklėms, kad gautų išfinansavimą iš pinigų, o po to gaukite ne išpirkimo (vadinamosios palūkanų normos ir termino refinansavimo) paskolą, kad užtikrintų mažesnę palūkanų normą mažiau nei per šešis mėnesius. Šias taisykles taip pat įgyvendina „Freddie Mac“.
LTV ribos
„Fannie Mae“ grynųjų pinigų išpirkimo sandoriai, pradedami nuo 2008 m., Yra 85 proc. Tai reiškia, kad paskolos gavėjas gauna grynuosius pinigus, bendras naujos hipotekos paskolos dydis negali viršyti 85 proc. Jo namų vertės. Tai kartais tampa problema, jei turtas vertinamas mažiau nei skolininkas, kai jis kreipėsi dėl naujos paskolos. Jei taip atsitinka, paskola turi būti pakeista, kad ji atitiktų galutinę vertinamą vertę, o baigiamojoje lentelėje - mažiau pinigų.
Antrosios hipotekos
Kai kurie skolininkai pastebi, kad antrosios hipotekos gavimas yra pigesnis nei išfinansavimas. Tačiau svarbu žinoti, kad „Fannie Mae“ neužtikrina antrojo hipotekos už mažiau nei 12 mėnesių amžiaus. Agentūra taip pat neleis išfinansuoti pinigų išpirkimo už turtą, kuriame yra antrosios hipotekos, kurios nebuvo prieskoninės mažiausiai metus.