Turinys:
Kai parduodate kapitalo turtą, pvz., Laisvą žemę, Vidaus pajamų tarnyba nori, kad jos dalis gautų pelno. Taip yra todėl, kad jūsų pelnas yra kapitalo prieaugis, kuriam taikoma atskira apmokestinimo forma pagal pajamų mokesčio įstatymus. Tačiau mokesčio dydis, kurį turėsite sumokėti už naudą, priklauso nuo to, kiek laiko jums priklausė žemė prieš ją parduodant.
Kapitalo turto gairės
Kiekvienas turimas turtas, kuris nėra naudojamas prekyboje ar versle, yra kapitalo turtas. Todėl, jei nesate žemės pardavimo verslu, pelnas, kurį gaunate iš jo pardavimo, yra apmokestinamas kapitalo prieaugio taisyklėmis. Šiose mokesčių taisyklėse reikalaujama apskaičiuoti pelną ar nuostolį, kaip kainą, kurią jį parduosite atėmus mokesčių bazę žemėje. Jūsų mokesčių bazė žemėje reiškia kainą, kurią už ją sumokėjote.
Laikymo laikotarpis
IRS reikalauja, kad jūsų kapitalo turtas būtų toliau klasifikuojamas kaip trumpalaikis arba ilgalaikis. Pardavimo metu vertinate savo laisvos žemės klasifikaciją. Trumpalaikis turtas apima žemę, kurią jūs laikote vienerius metus ar mažiau nuo pardavimo dienos, o ilgalaikis turtas - daugiau kaip vieneri metai. Jūsų laisvos žemės laikymo laikotarpis yra svarbus, nes jei dėl pardavimo atsiranda trumpalaikis kapitalo prieaugis, IRS apskaičiuoja mokestį naudodamas tuos pačius įprastinius tarifus, kuriuos jis taiko jūsų darbo užmokesčiui. Tačiau pelnas, kurį pripažįstate ilgalaikiam turtui, yra mažesnis.
Gauti kaip dovaną
Jei gavote laisvą žemę kaip dovaną, galite manyti, kad jūsų mokesčių pagrindas yra nulis. Tačiau norint apskaičiuoti pelną ar nuostolį, naudojate tą patį mokesčių pagrindą, kurį donoras turi dovanoje. Žemės gavimas kaip dovana taip pat turi įtakos jūsų laikymo laikotarpiui. Norint nustatyti, ar pardavimas sukelia trumpalaikį ar ilgalaikį pelną ar nuostolį, pridedate laiką, kurį donorui priklauso nuosavybė, iki laiko, kurį jums priklauso iki pardavimo.
Kapitalo nuostolių išskaičiavimas
Metų pabaigoje, kai pranešate apie visas savo kapitalo operacijas D sąrašo formoje, įskaitant laisvos žemės pardavimą, IRS reikalauja, kad iš pradžių atskirtumėte visus trumpalaikius ir ilgalaikius sandorius ir apskaičiuotumėte grynąjį pelną arba kiekvienos kategorijos nuostolių. Tuomet jūs neteksite dviejų rezultatų, kad pasiektumėte bendrą kapitalo pelną ar nuostolį. Jei grynasis nuostolių rezultatas, IRS leidžia jums reikalauti atskaityti tik iki 3000 JAV dolerių per metus. Tačiau, jei apskaičiuojate bendrą pelną, trumpalaikiams ir ilgalaikiams sandoriams turite taikyti atskirus mokesčių tarifus.